燕郊地区重拳推出的“对外地购房者进行限制性贷款”政策遭遇了开发商的变相抵制。记者近日走访燕郊楼市调查发现，即使非河北户口，开发商仍旧宣称可以贷款买房。按照房产销售人员的说法，“限贷令、限外令”所规定的种种条款都有招数应对。而开发商的“见招拆招”让燕郊尚未消除的楼市泡沫再次出现了反弹的迹象。

限贷令后 燕郊楼市急速降温

与一年前相比，曾经是售楼处、中介集散地的燕郊主干道迎宾路及行宫大街看起来寂静了许多。陷入低谷的燕郊楼市也加剧了中介销售人员之间的竞争，不少销售人员走到街面上开始散发传单……

乘930公交从国贸出发，如果不堵车大约40分钟便可到达河北省三河市燕郊经济技术开发区。

然而，与一年前相比，曾经是售楼处、中介集散地的燕郊主干道迎宾路及行宫大街看起来寂静了许多。原来在这的40余家中介公司，已经有恒大地产、宏顺达地产等七八家公司关门，还有两三家门店玻璃上贴着“转让”告示。

“8月份对外地人限制贷款买房以来，我们这边基本上就没活了。”老家在黑龙江的小李曾在北京链家地产工作，三年前因为看到燕郊房地产市场的炒作潜力，经朋友介绍来到燕郊做地产经纪。

“2007年我刚来的时候，第一单生意就吓了一跳，一个客户用两成的首付买了10套40平方米的新房，10套都是贷款，每套就付4万元，这在北京是不可能的。”小李回忆，一年后当项目封顶、即将开始还贷的时候，该客户一次性抛出了这10套新房，每套净赚20万元。“500%的利润，几乎就是空手套白狼。”

正是由于信贷的漏洞以及远低于北京的房价，让燕郊楼市在过去的8年里成为了部分买不起房的“北京人”实现居住梦想的地界，更成了资金炒作的对象。然而这种涨幅和炒作让政府看到了楼市泡沫破灭的风险。

今年8月，三河市宣布对非本地户籍购房者的限贷政策：对不能提供一年以上社保或完税证明的非本地户籍购房者停止贷款；可提供上述证明的，首套住房实行50%首付，利率1.1倍，停发二套以上住房贷款。10月，三河市再度推出对本地户籍购房者的限贷政策：首套住房首付提至三成，并明确要求首套房单价超过8000元，或者首套房超过90平方米，或者离婚购房者，第一次购房贷款首付也需要四成。

步步收紧的限贷政策，让小李的工作变得愈发艰难。“从首付两成，到首付五成，再到现在不对外地人提供贷款，政策不断收紧，我们的工作压力也随着增长。”面对政策，小李表情很无奈，“按照往常规律，现在楼市应正值火爆期，然而很长一段时间内，整个售楼大厅只有几位看房的客户，这让我很不适应”。

不只是客户的减少，让小李感到不适应的还有如过山车般下降的房价。“最高的时候燕郊房价是10000多元，现在我手头上的房源基本上均价在6000元到7000元。几乎是到了谷底，政策调控效果还是立竿见影的。”

陷入低谷的燕郊楼市，也加剧了中介销售人员之间的竞争。不少销售人员走到街面上开始散发传单，在燕郊酩酒厂附近，记者被5名销售人员误当成看房者架入班车，强行看房。

破解之道 开发商“见招拆招”

面对限贷令后“死水一般”的燕郊楼市，燕郊的开发商们开始四处寻找“破解之道”，于是，诸如办户口、假社保、异地放贷等“对策”日益成为燕郊房地产市场内部“不能公开的秘密”。