白岩松：

我想其实很多人都已经看到了一种博弈，这种博弈并不是说其它的这种因素，而是屁股决定脑袋。从很多地方政府的角度来说，它长期是一种土地财政，它也想给老百姓干很多很多事，就得来钱，来钱就得靠土地，因此房价要是下降，土地的价格下降对它干这些事不力的。但是从中央的角度来说，从政治的高度和民生的高度去看待整个老百姓的住房的这种问题，因此这两者之间产生了一定的落差。在这样的一种情况下强调了问责制，更有助于个别的地方政府更清醒地理解这次房地产调控是什么。是民生，是政治。

主持人：

商业银行呢？

白岩松：

商业银行，当然，这里头已经不是一个有什么可商量余地的新政了，而是几乎没有商量余地，第三套没戏，就不要发放贷款了，没有纳税证明包括社会保险等等也不能发了。还有，第一套就要30%以上，第二套就50%以上，如果你要是消费型贷款，还发现有人偷着去买房子进行消费，我要处理你，商业银行也进入到了问责的领域。你看有这样一句话“一经查实，要严肃处理”。但是另一方面，又在给商业银行增加一定的责任。对中小户型，中低价位的这种保障和贷款要加大力度支持。

主持人：

这是商业银行，那房地产商给他们的……

白岩松：

我觉得房地产不用说了，捂地、不开发、捂盘、惜售等等，你想想连房地产的中介的这种经济机构都被这5条当中的一条给纳入其中了，对这个监控应该是非常严厉。

我觉得这儿要格外地再说上几句，对于最近一段时间出现了很多让人担心的情况，家电的企业，服装的企业都大举进军房地产，我觉得这样的新政有没有可能劝一些您把自己的本职工作去做好，免得出现我们经济更大的一种威胁和不稳定。

主持人：

房地产开发商会不会因为这里面毕竟出现了很多“暂”字，这个“暂”字会不会让他们继续观望？

白岩松：

能观望多久呢？从4月17日到现在，这个新政已经将近半年，有很多人觉得差不多了吧，差不多了吧，经济甚至二次探底，在这样的情况下，今天起码表明了房地产调控的决心是非常严厉的，因此恐怕继续去观望是很难的。

可是另一方面，我觉得大家应该理性地看待这次的房地产调控。房地产毕竟依然是中国的支柱性的产业，因此不是说要把它彻底打到一个什么样的地步，是为了让它健康有序良性地发展，大家要以长跑的姿态来做这件事，这样会让那些很多家电、服装等等，以短跑的姿态，我捞一把就走的，您最好跟房地产市场脱钩，这个新政对您不利。

主持人：

咱们再说说消费者，因为马上我觉得最直接影响的是消费者。

白岩松：

其实我觉得这是这个新政里头的一个不容易被解读出来，但是必须解读出来的一个亮点，为什么这么说呢？我们看到了很多的限制，包括二套房，三套房，大户型等等。虽然表面上是在约束地方政府，房地产商，包括商业银行，其实在提醒消费者是不是要改变我们的住房消费观念呢？

主持人：

比如说。

白岩松：

比如说现在的年轻人第一套住房的购买的年龄已经到了27岁，全世界都很难做到，上来就要买大户型等等，有了这些限制之后，你恐怕就要恢复到一个健康的，良性的消费心态上去。开始可能是租房子，然后慢慢经济适用房，小户型，等到能力好了一点的时候，再过渡到一种更大的房型。新政有助于人们从被迫到慢慢接受这种更健康的、良性的住房消费观念，我觉得这才是解决中国住房长期存在了很多问题的情况下的时候，另一条治本的道路，不能光指望政府、房地产商把责任全部推到那儿，消费者自己这方面恐怕也要思考。我真觉得美国、日本都做不到20多岁买房子，中国就可以做到吗……