专注城市宜居住宅开发

旗下社区皆为标杆物业

在开发理念上，越秀地产认为，开发商不仅要为消费者提供更加舒适的生活空间，同时还要让产品尽可能地满足现代人对产品个性化的追求，增加人与自然，人与人的沟通与交流，让人与房子、自然、邻里和谐共处，让亲情融入生活的每一寸空间。有责任感的地产企业，还应该在文化的传承与发扬方面不断探索，创造出能呼应本土文脉的优秀人居项目。27年的发展历程中，越秀地产一直致力于探索及改善人居模式，从改革开放早期的名雅苑，二沙岛别墅区、可逸名庭等等，到近年来开发的翠城花园、江南新苑、岭南湾畔、星汇云锦，越秀地产旗下的社区无不成为区域的标杆性物业。

亲情社区打造城市人居典范

有着城市“绿洲美誉”的60万平方米的大盘翠城花园就是这样一个无隔阂式的社区典范，除了超过5万平米的大型社区园林之外，更拥有10年开发的成熟配套，融洽的社区生活氛围，完美地诠释了市中心“亲融人居”的新概念，成为现代亲融社区的代表。

同样是市区城央大盘的江南新苑，总建筑面积40万平方米，绿地率超过30%，小区内有上百棵原生大树，超5万㎡立体园林，绿化率达到30%，周边名校环绕。项目以高品质的生态环境等稀缺资源再次刷新了海珠区的人居风尚，成为“文承三代大宅，乐享人居新主义”的经典名盘。其 60多平方一房一厅的户型，可满足年轻的小家庭和父母一碗汤的居住距离，互相照顾的生活方式。大二房多变户型也可根据买家的需要在空间上拥有更高的自由度。双套房200平方米的户型，在保证了家人之间具有独立空间的同时，又可以三代同堂，一家人共座一起谈天说地，共享天伦。除此之外，园林也在公共空间上考虑得更为细致。亲水荷塘、小广场、风雨连廊都在细节的处理上照顾了老人打太极、聊天，母婴漫步，年轻人运动等各方面的需求。

城央大盘引领低碳环保人居新理念

与其他市区楼盘相比，越秀地产开发的岭南湾畔拥有无可比拟的独特优势：该项目地块在规划时容积率就定为2.2，这么低的容积率在市中心楼盘中是非常罕见的。由于住宅的容积率低，两栋高层单位之间的距离有128米。同时，小区呈东南向开口半围合式布局，不但使东南风穿透整个小区，形成舒适的社区小气候环境。住宅通风朝向良好，住宅舒适度就显著提高。

园林方面，结合岭南的气候特点与人居习惯，以水体贯穿成“商”、“茶”、“丝”、“变”四大主题庭园。这个高达3万平米的中央水景园林布局参考岭南四大名园，将舒爽的东南风引入社区，形成舒适的小气候环境。根据华工研究院测量出的结果显示，负离子的产生量最多的不是因为绿化产生多，而是在流动水里面产生较多。根据这一结论，岭南湾畔在小区建设中，就设置了叠水瀑布，大大提高了负离子的含量。同时，大量本土典型树种的栽植，也在小区内形成了绿地成荫的优美生态景观。这种因地制宜的做法，即尊重自然生态环境，避免华而不实的植被效果，使社区园林从建造之初就形成了低碳而环保的生态效果。

在产品的户型设计方面，岭南湾畔还利用了入户花园进行通风对流。厨房特别做了推拉窗设计，加强空气的流通。因为如果窗可以拉开的话，可以使阳台、客厅、厨房、入户花园四个空间彻底打通，其通风效果更强，大大缩短空调使用时间，不仅节约了大笔电费开销，更大幅减少了用电量，真正做到低碳环保。

布局商业地产拓展REITs渠道

2005年底越秀REITs在香港上市。REITs的出现，为资金提供了一个全新的融资思路。以REITs为代表的新一代金融工具，无疑为未来房地产企业在资本方面谋求壮大发展提供了诸多新的选择。

2005年底，越秀城建地产以旗下城建大厦、财富广场、维多利广场和白马商贸大厦四大商用物业打包组成的越秀房托基金成功登陆香港股市，成为香港股市第三个上市的房托基金。越秀房地产投资信托基金的首次公开募股引起了香港和海外投资者的浓厚兴趣，香港公开招股及国际配售分别超额认购496倍及74倍，越秀REITS受到的关注远远超过前两只基金的推出，风头盖过了“首富”李嘉诚旗下的泓富产业基金。

越秀REITs的上市意义非同小可。越秀房托基金是首个投资于内地物业的REITS。在此之前，房地产企业要想将商用物业套现，只有通过整体转让或拆散出售的方式进行，如果想利用商用物业进行融资，也只能将其作为抵押物向银行等渠道寻求资金支持。

越秀REITs的成功发行令许多内地房地产企业欢欣鼓舞。对于内地地产商来说，发行REITs，最重要的目的是解决燃眉之急———资金问题。REITs的出现，为国内渴求资金的房地产企业树起了一个全新的融资典范。尽管房地产投资信托基金的形式在如今仍然有许多政策瓶颈，但是从长远看，以REITs为代表的新一代金融工具，无疑为未来房地产企业在资本方面谋求壮大发展提供了诸多新的选择。

越秀地产简介

越秀地产股份有限公司(香港联交所股票编码：00123)是越秀集团控股的三家在港上市企业之一，1992年12月在香港上市，主营业务为房地产开发和商业物业经营管理，持有全球首只投资于中国内地的房地产信托基金——越秀房地产投资信托基金35.6%的权益。截至2009年底，越秀地产总资产逾400亿港元，拥有的投资物业、在建项目及土地储备总建筑面积超过750万平方米，历年开发商住小区逾50个，累计销售面积近800万平方米。

越秀地产拥有近30年的房地产综合开发运营管理经验，从全国首个大规模统一开发的江南新村商住区、占地5.2平方公里的天河建设区、广州市二沙岛豪华别墅区、“新羊城八景”天河飘绢，到全球十大超高层建筑之一的广州商务新地标――广州国际金融中心，始终坚持发展与城市同步，起点在世界高端。

越秀地产正以专业、谨慎投资的态度，以高端住宅开发和商业经营为主要方向，立足广州，面向全国，积极开拓珠三角、长三角、环渤海地级以上城市、中部及西南地区中心城市的市场。

根据中长期发展规划，越秀地产将在三年内投入180亿元增加土地储备，营收规模进入全国房地产上市公司前20位，努力发展成为以中国内地市场为主，以开发高档住宅和商业经营为主要方向，以“卓越品质”和“诚信”为经营理念的大型房地产综合企业。