提要：一家伴随广州改革开放大潮应运而生的地产航母，一支27开拓进取、勇于奉献、追求卓越的优秀团队，一个以运营城市商圈和无数经典地标项目打造广州城市名片的强势地产品牌。

一家伴随广州改革开放大潮应运而生的地产航母，一支27开拓进取、勇于奉献、追求卓越的优秀团队，一个以运营城市商圈和无数经典地标项目打造广州城市名片的强势地产品牌。越秀地产，在它27年的辉煌历程中，以“为城市建设服务，为改善居民的住房条件服务，为繁荣广州市的经济服务”的的企业使命，参与并见证了改革开放30多年来广州的城市发展变迁。天河中央商圈的崛起，江南西和流花商圈的缔造，珠江新城CBD的建设，在广州这个富于活力、精彩纷呈的现代化国际大都市的建设中，越秀地产以独特的贡献写着城市发展的新华章。

越秀地产在中国大陆的业务主体是成立于1983年的广州市城市建设开发总公司，是广州市最早成立的房地产综合开发企业之一。从创建初始起，越秀地产就站在城市运营的高度建设和繁荣城市。整体投资建设占地5.2平方公里的天河商圈，广州市长大厦、城建大厦、维多利广场、财富广场、亚太世纪广场，新世纪羊城新八景之一的“天河飘绢”(现名东方宝泰)，一座座城市新地标拔地而起；整体开发建设江南新村，带动了整个江南西商圈的崛起，可逸名庭、可逸豪苑、翠城花园、可逸家园、江南新苑，一个个城市宜居小区呈现眼前；整体开发建设、二沙岛，一个文化艺术高尚别墅社区在珠江河畔熤熤生辉；建设并成功运营了闻名世界的服装批发集散地广州白马服装大厦，开启了荔湾流花旧城开拓的步伐，岭南花园、岭南雅院、岭南湾畔， 一个个传承岭南建筑精髓的人文小居打造了别样的西关风情；北进从化，建设占地 逸泉山庄，南拓占地 南沙滨海花园；砥定城央的世界十大超高层建筑、华南新地标广州国际金融中心的投资建设，诞生了又一个城市的新名片…….越秀地产于广州城市建设的意义早已超出了普通开发商的范畴，她已经与这座城市和城市中人们的生活息息相关，她是这个能够深刻理解和读懂这个城市的拓城者。

2009年，，越秀地产完成了一系列战略调整和资本运作，开启了扎根广州，布局全国的新篇章。未来，越秀地产将站在新的高度，继续演绎造城拓城的传奇。

创造无数行业第一

1978年，那是极不平凡的一年，改革开放的号角第一次在神州大地吹响，全国人民期盼着新时代的到来。也正是在那一年，广州市设立了“住宅建设办公室”，广州乃至全国的商品房时代从那时宣告开始。1983年，由“住建办”改制成立“广州市城市建设开发总公司”，成为广州市最早成立的房地产综合开发企业，也就是越秀地产的前身。

27年间，越秀地产创下了无数个地产界的第一：1983年开发的海珠区江南新村是是全国首个实施“六统一”开发和实施管理模式的住宅小区，开启了全国住宅小区建设的“新村模式”，时任上海市委书记的江泽民同志曾率队参观了该小区；1984年，越秀地产挺进天河，展开了5.2平方公里的新城建设；1996年，名雅苑成为华南地区首个获“全国城市住宅小区建设优秀试点小区”称号的住宅小区；2000年，作为首家国内企业进军大南沙建设；2005年，内地首个房地产信托投资基金越秀REITs在香港上市。

27年间，越秀地产倾心为广州市民提供人居服务：1985年，对水荫岗、广园新村、罗冲围进行成片开发建设近郊新住宅区；1987年，根据广州市政府关于解决居民住房困难的决定，向市解困办提供解困专用房290套，1988年再提供303套；2000年，推出“天长地久”全新优质工程，在全国地产业首次提出“三包”承诺；2002年，推出“放心十免”，进一步为购房者提供全方位保障。越秀地产在广州地产界第一个“交楼即交房产证”，第一个在全国启用“诚信售楼认证标志”，第一次推行“购房者与律师行签署委托合同制”。在消费者心中，买越秀地产的楼就等于“买放心”。

成就城市运营典范

1985年初，为保证第六届全国运动会在天河体育中心召开，省里拨给广州市5千万元作建设资金，要求两年内必须在郊野农田和旧机场废墟上完成全部道路和公建配套的综合开发。两年后，越秀地产奇迹般地完成了围绕体育中心的天河路、天河北路、体育东路、体育西路和三条过街隧道的大市政配套工程，保证了全国六运会在广州的顺利召开。至今，以天河体育中心为核心的天河北区域，已成为广州市新城市中轴线的核心区域，全国最大的天河商业圈的繁华中心。

多年来，越秀地产做了许多在别人看来不可思议的事：早年越秀地产在天河体育中心南门外修建的人行隧道，至今仍是连接天河路两边的主要通道；在开发江南新苑小区的同时，越秀地产同步打造的布料辅料市场为中大布市提供了3万平方米的经营空间，大大延伸了布料商圈；越秀地产设计的东站“天河飘绢”水景广场，也成为外地游客来穗的景点之一。

与广州未来共成长

以建设中国城市高端物业典范为目标，越秀地产历年来开发的住宅小区共计50多个，据说，62个广州人就有一个居住在越秀地产开发的物业中。从广州首个大规模统一开发模式的江南新村、广州市最顶级的二沙岛别墅区，到从化、南沙占地近8000亩大型别墅区的开疆拓土，以及近年在市中心以翠城花园、江南新苑、可逸豪苑、岭南湾畔、星汇云锦为代表一批大型精品项目，无不标志着广州城市人居建筑史上的新风尚。

而依托于传统优势上的住宅开发，越秀地产为商业地产的开发和经营打下了雄厚的基础。近年来越秀地产着力培育核心商业地产项目，加快构建具有国际先进水平的商业地产运营体系，在广州的天河商圈、珠江新城商圈、流花商圈、南沙商圈均储备大量的优势资源，项目有着良好的升值空间，投资开发的商用物业总建筑面积已达300万平方米，仅在天河中央商务区环体育中心的甲级商用物业建筑面积就占该区域总量的1/4；随着广州国际金融中心、财富新天地、财富中心、财富世纪广场等多个大型项目投入运营，提前部署的商业地产发展规划，令其在这一新的竞争领域已经赢得了先机。

2009年，越秀地产一系列的举措再次让业界瞩目，分拆收费公路业务，专注于房地产业务，加大住宅土地储备，以独到的投资眼光和产品策划能力，相继夺得广州珠江新城、大学城区域近40万平方米的优质住宅土地储备。目前，在公司土地储备楼面面积中，83%的土地位于广州市区。其中，仅珠江新城未上市项目的土地价值超过了90亿元，增值幅度达到了2.8倍。越秀地产对市场敏锐的洞察力，不仅令其土地储备成本远远低于其他开发商在该区域的平均水平，更为项目日后经营提供了充裕的运作空间。在多年扎根广州城市建设，不断取得新辉煌后，越秀地产成功迈出了拓展全国战略的步伐，其立足广州、辐射珠三角、走向全国的战略格局已然成型。