伴随着改革开放的步伐，越秀地产，一家以运营城市商圈和无数经典地标项目而成为广州《新清明上河图》的缔造者。在亚运年将迎来华丽变身，在这具有里程碑标志性的重要历史时刻。在它27年的辉煌历程中，以“为城市建设服务，为改善居民的住房条件服务，为繁荣广州市的经济服务”的的企业使命，参与并见证了改革开放30多年来广州的城市发展变迁。

27年的发展历程中，越秀地产一直致力于探索及改善人居模式，从早期的名雅苑，二沙岛别墅区、可逸名庭等等，到近年来开发的翠城花园、江南新苑、岭南湾畔、星汇云锦，越秀地产旗下的社区无不成为区域的标杆性物业，在广州这个富于活力、精彩纷呈的现代化国际大都市的建设中，越秀地产以独特的贡献给世人描绘出一幅气势恢宏的华丽篇章——广州《新清明上河图》。

上篇：昔日汴京的郊野春光 今朝成熟的江南新村

展开《清明上河图》，首先进入眼帘的是汴京郊野春光，在疏林薄雾中，掩映着几家茅舍、草桥、流水、老树、扁舟。两个脚夫赶着五匹驮炭的毛驴，向城市走来。一片柳林，枝头刚刚泛出嫩绿，使人感到虽是春寒料峭，却已大地回春。

1985年，中国在经过曲折发展之后，迎来了改革开放的春风。越秀地产征用江南大道以西土地，成片综合开发江南新村，全面实行住宅建设“六统一”和成片成线综合开发模式。彼时的江南大道地区，好一派田野风光，鸡犬相闻，阡陌纵横，河涌珠水相映成趣，颇有几分汴京郊野春光之妙。就是在这一片农耕土地之上，越秀地产人开始了创梦之旅。

经过成片综合开发建设，江南新村取得了极大的成功，现已成为海珠区最繁华的商业中心和环境优美的居住区。而今，江南新村不仅作为一个名词在广州家喻户晓，而且“新村”作为城市建设的一个崭新模式，被更多的开发商仿效，引发了广州市住宅建设的“新村”效应。江南新村使“城建总”一举成名，带动了整个江南西商圈的崛起，可逸名庭、可逸豪苑、翠城花园、可逸家园、江南新苑，一个个城市宜居小区呈现眼前，得到了社会的广泛认同和政府的信任。

中篇：往日繁忙的汴河码头 当下繁华的天河商圈

画卷徐徐展开，《清明上河图》中段便是繁忙的汴河码头，汴河是北宋国家漕运枢纽，商业交通要道，人烟稠密，粮船云集，人们有在茶馆休息的，有在看相算命的，有在饭铺进餐的。还有“王家纸马店”，是扫墓卖祭品的，河里船只往来，首尾相接，或纤夫牵拉，或船夫摇橹，有的满载货物，逆流而上，有的靠岸停泊，正紧张地卸货。

1983年，广州市城市建设开发总公司宣告成立，她是广州市最早成立的房地产综合开发企业之一。从成立的第一天起，越秀地产就承担着广州新城市中心建设的重大历史使命：广州市委市政府授命广州市城市建设开发总公司总负责天河区的开发！天河，从此扬帆起航，开启了广州繁忙的商业枢纽的新纪元。

1985年初，为保证第六届全国运动会在天河体育中心召开，省里拨给广州市5千万元作建设资金，要求两年内必须在郊野农田和旧机场废墟上完成全部道路和公建配套的综合开发。两年后，越秀地产奇迹般地完成了围绕体育中心的天河路、天河北路、体育东路、体育西路和三条过街隧道的大市政配套工程，保证了全国六运会在广州的顺利召开。

由越秀地产整体投资建设占地5.2平方公里的天河商圈，广州市长大厦、城建大厦、维多利广场、财富广场、亚太世纪广场竞相拔地而起，新世纪羊城新八景之一的“天河飘绢”（现名东方宝泰）也成为最受市民欢迎的广场。至今，以天河体育中心为核心的天河北区域，已成为广州市新城市中轴线的核心区域，全国最大的天河商业圈的繁华中心。

下篇：古时热闹的市区街道 现代最高的城市名片

眼光落到《清明上河图》后段，这是汴京热闹的市区街道。 以高大的城楼为中心，两边的屋宇鳞次栉比，有茶坊、酒肆、脚店、肉铺、庙宇、公廨等等。商店中有绫罗绸缎、珠宝香料、香火纸马等的专门经营，此外尚有医药门诊，大车修理、看相算命、修面整容，各行各业，应有尽有，大的商店门首还扎着“彩楼欢门”，悬挂市招旗帜，招揽生意，街市行人，摩肩接踵，川流不息，其热闹程度，堪称“汴京CBD”。

无独有偶，越秀地产在广州CBD也有一处壮丽景观。广州国际金融中心，也就是广州人熟称的“西塔”，是广州市21世纪CBD珠江新城的全球地标性建筑之一，项目总建筑面积为44.8万平方米，地面以上103层，地下5层，楼体高度达432米。建成后将成为华南地区最豪华、最舒适、最尊贵、最安全的集办公、金融、酒店、商贸、会务、观光和娱乐于一体的现代城市建筑综合体，成为广州城市新天际线的核心部分，向全世界展示广州的风采——这就是广州新的城市名片。

而依托于传统优势上的住宅开发，越秀地产为商业地产的开发和经营打下了雄厚的基础。近年来越秀地产着力培育核心商业地产项目，加快构建具有国际先进水平的商业地产运营体系，在广州的天河商圈、珠江新城商圈、流花商圈、南沙商圈均储备大量的优势资源，项目有着良好的升值空间，投资开发的商用物业总建筑面积已达300万平方米，仅在天河中央商务区环体育中心的甲级商用物业建筑面积就占该区域总量的1/4；随着广州国际金融中心、财富新天地、财富中心、财富世纪广场等多个大型项目投入运营，提前部署的商业地产发展规划，令其在这一新的竞争领域已经赢得了先机。

《新清明上河图》仍在延续

以建设中国城市高端物业典范为目标，越秀地产历年来开发的住宅小区共计50多个，据说，62个广州人就有一个居住在越秀地产开发的物业中。从广州首个大规模统一开发模式的江南新村、广州市最顶级的二沙岛别墅区，到从化、南沙占地近8000亩大型别墅区的开疆拓土，以及近年在市中心以翠城花园、江南新苑、可逸豪苑、岭南湾畔、星汇云锦为代表一批大型精品项目，无不标志着广州城市人居建筑史上的新风尚。

而依托于传统优势上的住宅开发，越秀地产为商业地产的开发和经营打下了雄厚的基础。近年来越秀地产着力培育核心商业地产项目，加快构建具有国际先进水平的商业地产运营体系，在广州的天河商圈、珠江新城商圈、流花商圈、南沙商圈均储备大量的优势资源，项目有着良好的升值空间，投资开发的商用物业总建筑面积已达300万平方米，仅在天河中央商务区环体育中心的甲级商用物业建筑面积就占该区域总量的1/4；随着广州国际金融中心、财富新天地、财富中心、财富世纪广场等多个大型项目投入运营，提前部署的商业地产发展规划，令其在这一新的竞争领域已经赢得了先机。

2009年，越秀地产一系列的举措再次让业界瞩目，分拆收费公路业务，专注于房地产业务，加大住宅土地储备，以独到的投资眼光和产品策划能力，相继夺得广州珠江新城、大学城区域近40万平方米的优质住宅土地储备。目前，在公司土地储备楼面面积中，83%的土地位于广州市区。其中，仅珠江新城未上市项目的土地价值超过了90亿元，增值幅度达到了2.8倍。越秀地产对市场敏锐的洞察力，不仅令其土地储备成本远远低于其他开发商在该区域的平均水平，更为项目日后经营提供了充裕的运作空间。在多年扎根广州城市建设，不断取得新辉煌后，越秀地产成功迈出了拓展全国战略的步伐，其立足广州、辐射珠三角、走向全国的战略格局已然成型。

2010年，越秀地产将迎来一个新的发展起点，我们有理由相信，《新清明上河图》奇迹仍将延续。