业内人士提醒，购买海景房并不一定都能买到“浪漫”。从居住的角度看，海景房也有一线和二线之分，一线是指建在海岸线上，能够直接看海的房子。这样的房子风景虽美但气候潮湿，适宜短期度假，并不适合长期居住。购房养老，更适宜选择位于市区的二线海景房。从投资的角度看，目前三亚等主要城市房价虚高，海南一些县级城市的房地产开发，尽管也打“海景房”牌，但是与山东一些县市的海景房一样存在缺陷，距中心城区较远，配套设施不全，生活不便。尽管价格存在一定优势，但是要达到宜居的目标，并取得投资的回报，可能需要很长一段时间。

    “面朝大海，春暖花开”，海子的诗句寄托着许多东北人对居住的梦想。近年来，东北人对海景房的热情从山东到海南，他们梦想中的大海也从黄海、东海转向南海。

    东北人对海景房的憧憬由来已久，但是落实到具体的行动中应该是最近几年的事儿。“2008年的房交会上，很多山东和大连的开发商卖房子，我就是在那次房交会后买的房子”，长春市民杨红说。

    最近几年，东北几个省会城市沈阳、哈尔滨和长春每年举行房交会的时候，都会有大量来自山东半岛的楼盘参展。这些楼盘多数来自海滨城市，如威海、烟台、蓬莱、龙口、乳山等地。

    “东北人喜欢买山东的海景房，一是因为很多‘闯关东’来的东北人都有挥之不去的‘山东情结’，二是东北城市大多处于内陆，冬天气候较冷，而山东的几个沿海城市离东北较近，交通方便，气候适宜，生活习惯也比较相近”，一家长期代理威海某楼盘的长春代理商说。据他介绍，每次房交会他们都会发两三个团，四五十人到山东去看房。

    “我记得当年在龙口一家楼盘的展位上，摆着很多大樱桃免费供人品尝。售楼员说，这些樱桃都是龙口当地的，山东气候好，水果又多、又便宜、又好吃，我一下子被打动了。”杨红说。

    被“速冻”的海景房还能挺多久

    东北人对山东海景房的追捧还有一个重要原因，就是价格。直到2010年春季的长春房交会上，还有起价两三千元的山东海景房参展，此时长春的商品房均价已经达到四五千元，而东北的海滨城市大连房价早已过万。

    不过，最近一两年来，东北人的海景房情结开始从山东转向海南。已经在山东蓬莱购房的沈阳人徐小刚说，他在蓬莱所购的海景房，处于旅游景区之内，环境很好。但是父母过去居住一段时间发现，小区离市区较远，公共配套不足，生活和交通都很不方便。特别是一到冬天，没有取暖设施，阴冷潮湿，东北人根本住不习惯，“老人住了几个月就跑回来了”。徐小刚打算卖掉山东的海景房，转而到海南购房。“山东的冬天还是冷，要说养老，海南的气候更适宜。”