岛城二套房契税征收细则日前出台，首次购买普通住房的购房者依然可以享受到原来的优惠政策，但购买第二套及以上普通住房的购房者则为“契税”多掏钱了。记者从市财政局获悉，从昨天开始，同一纳税人购买两套以上普通住房的，第二套起契税税率将按3%执行。但如果购房者在昨日以前已经完成网签或者签订了预售合同，那么购房者仍按照以前的契税政策来办理。 业内人士分析，契税税率的提高增大了买房成本，投资性购房及改善性需求购房将进一步得到抑制。

    二套房契税昨起上调

    记者从市财政局获悉，根据财政部、省财政厅对个人首次购买普通住房的政策，结合青岛实际，市财政局出台新的房产交易契税政策，对本市个人首次购买普通住宅、二套及以上普通住房的契税征收进行明确。

    据介绍，新的房产交易契税政策从昨日起正式执行，新的政策包括两方面内容，一是对个人首次购买90平方米到144平方米普通住房的，契税税率仍执行1.5%的标准；对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率仍执行1%的标准。而对同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按3%的标准执行。二是对两个或两个以上个人共同购买144平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策，契税税率按3%执行。

    第二套房消费或受控制

    “新的房产交易契税政策出台之后，不管是购买普通住宅还是非普通住宅，凡属于第二次购房的，契税税率均执行3%的比例。”市财政局相关负责人说，“这实际上是对第二套房消费进行限制。”

    据介绍，按照以前的契税政策，契税一直执行差别化征收的方式，首次购买90平方米以下普通住宅契税税率为1%，非首次购买为1.5%；首次购买90平方米至144平方米的普通住宅税率为1.5%，非首次购买契税税率为3%；首次或非首次购买144平方米以上的非普通住房契税税率均为3%。

    “从经济手段而言，对税收进行调整将有利于控制投机性质的二套房消费。 ”有业内人士分析，“过去一段时间，有不少税都减免了，这其实也是在助长一些投机炒房的行为。”

    昨日前完成网签可享原有税率

    如果在新政执行日前已经与开发商签订了预售合同，但没有办理房产证，是否新政执行后再办理房产证就要按照3%的税率来缴纳契税？这是不少购房者关心的问题，“我是今年年初跟开发商签订了预售合同，但因为一些原因一直没有办理房产证，如果现在办理房产证时，是否要按新政征收3%的契税税率？ ”市民李先生的这套新房属于第二套房，他担心要为新政后的契税多缴纳不少钱。

    “其实，如果购房者在昨日以前就已经完成网签或者签订了预售合同，那么购房者仍按照以前的契税政策来办理。 ”市财政局相关负责人说。也就是说，购买新建商品房的购房者只要在新政执行日前与开发商签订了预售合同，即使其他手续之后才办理，也按照调整前的税率征收契税；同样，如果购买二手房的购房者在昨日以前完成了网上签约，也将按照调整前的税率来征收契税。

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    六类房仍享免税待遇

    如果个人名下已有拆迁安置房、集资建房或解困工程房等房产，再次购买普通住房是否算是二套房？

    对此，市财政局相关负责人解释说，“这里面实际上涉及到二套房界定标准的问题。二套房的界定标准仍将执行市政府2008年11月份出台的政策，首次购买住房指本人现名下无单独或与他人共同购买的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家析产和法院裁决（除拍卖）等3种方式取得的住房；首次购房时间以签订购房合同时间为准。 ”另外，该标准执行的是以个人为单位认定的方式，这位负责人表示，“如果家庭中夫妻双方一方名下已有房产，家庭另一方再单独申请购买普通住房仍可享受首套房的优惠政策。”

    根据这个标准，市民名下已有非住宅房屋、房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家析产和法院裁决（除拍卖）等方式取得的住房，再次购买普通商品房仍算是首套房，仍可享受首套房的优惠。