最近北京的房屋贷款收紧政策频出 ，在月薪增长远远赶不上物价上涨的时下，购房人有没有什么省钱高招呢？北京专业贷款代理机构“伟嘉安捷”的专家支招给有三类刚需的购房人 ，可以考虑这些省钱的贷款方式：

    首次购房人群

    可选择商业贷款，或是在银行还款方式上寻突破。对于首次购房人群，目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无差别，只是利率有略微的差别，但是商业贷款可以贷款的额度比较高，因此专家建议选择商业贷款，目前部分银行对首套房的借款人政策还未上浮，仍可申请到一定的优惠利率。在贷款方式上可以选择等额本金还款，虽然前期还款压力相对等额本息大一些，但是从长远来看，等额本金还是比较节省利息的。

    置业升级人群

    可选择卖旧买新，一步到位实现置业升级。

    名下已有住房的置业升级人群，建议根据目前“认房又认贷”的二套房政策，如果再次购房有可能将被认定为第二套住房。专家建议最好还是采取“卖旧买新”全款买房的置业升级计划。在购房方面，为了日后需求，可考虑选择学区周边或者离重点小学较近的区域购房，做好长远打算。

    首套房贷款购买再置业

    对于像有过贷款购房记录的置业升级人群，从目前的政策来看，即使将这套房产出售，央行征信系统仍会保留其贷款记录，所以只要再贷款购房，都会被认定为二套房，首付、利率均上调。所以建议选择时下年轻人较为流行的“1+1”式置业升级模式，保留这套房子，再在附近买套小房子。

    专家建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款，因为在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的情况下，公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省钱不少。

    中小企业主

    专家建议中小企业主，如果在经营中遇到融资困难，目前可以选择抵押消费贷款，将名下房产作抵押向银行申请经营贷款。

    目前抵押消费贷款除支持购房、购车、装修外，对中小企业主经营融资也是扶持的。企业主只需提供公司的组织机构代码、营业执照、财务报表、公司章程、公司的损益表等，即可向银行申请抵押消费贷款，一般可以贷到房产评估价的七成。假设企业主两套房一套房可评到150万元，一套可评到200万元，按七成计算的话，两套房产作抵押完全可以满足企业主资金需求。并且目前抵押消费贷款相比于其他经营贷款，在贷款利率上也存在较大的优势。