攻略三、不看价格看价值

    价格，其实是一种市场的，动态的“价值“，有较多的非理性因素及外部因素。精明的买房人，很重要的一点要做到：超越”价格“表相，理性辨识房产的”价值“，只有认清价值，才能做出正确的购房决策。那么，如何判别房子的”价值“呢？

    首先，不能只看地段，地段是一种“相对“的价值，因为地段往往是与城市规划相关联的，而一座城市的规划总有一些不可预见性。一个地产项目现在可能有些看得到的地段价值，可是将来还会有一些无法预见的价值变化：有利于该地块的规划出台，则会增加房产价值，但同样存在着如有不利于该地块的规划出台降低房产价值的风险。

    再者，不要轻易的被广告的包装所迷惑，不要被低价和优惠所误导，房产的购买跟其它消费品有很大的不同，因为房子可能关乎一家人一生的生活素质。一定要学会理性思考，多关注与房子有关的实实在在的东西。

    其实对于房产而言最“绝对”的价值是生态资源。而在烟台，最宝贵的生态资源就是海和山，山海资源具有不可再生性，随着开发进程而逐步减少，甚至绝版，所以在烟台能买到拥有山、海资源的房子，是最具“价值“的，是最保值甚至是升值力最强的。市场的真实反应也充分证实了这一点：烟台的海景楼盘，如天越湾、马山寨、盛世观澜等；烟台的山景楼盘，如山水龙城、天籁花园、山语世家等，都受到了市场的追捧，尤其是山景项目不但具有较高的”价值“更重要的是，非常适合烟台的地域特点，更为适宜居住，所以山水龙城等山景项目很受烟台当地人的喜爱。

    还有一些楼盘没有山海等生态资源，但是现在看起来环境也不错，其实这种环境有很大的“相对性“，它的环境好，只是因为区域城市化尚未成熟，建筑规划密度低。而当这个区域进一步发展，人口密布加大，商业规划甚至有空气或声音污染源的工业规划出现，之前的“好环境”将不复存在。而依靠山海等资源，一不可移植，又多为政府永久生态保护地。这种才是绝对“好环境”，绝对“真价值”。

攻略四、重品质，思量关乎几十年的生活因素

    尽量选成熟社区，大社区。在成熟的社区、大社区里，我们可以多实地观察，眼见为实，降低置业的风险，也可多询问已购买的业主，往往会得到比较可靠的购买建议。另外，成熟社区、大社区的生活配套相对于小楼盘来说有绝对的优势。

    关注建筑品质。买房前多关注，将来少操心。你可以有三种了解建筑品质的方式：一是找身边懂建筑的亲友帮忙参谋；二是自己多去现场实地考查，至少可以观察一下楼体外立面、墙面、地面、生活设施布局合理性等细节，如果未竣工，看不到建筑的细节，而且也没有懂建筑的亲友，那么还有一种方式是考查发展商的口碑，可以向老业主了解项目或是通过查询有关资料了解开发商的实力、资质及过往楼盘评价等。

    “买房子，其实买的不仅仅是房子“。选择一座房子，事实上我们是在选择一种生活方式。所以我们买房子不但要关注房子本身，更要关注到房子之外：楼盘周边的环境、景观、小区内的园林，互动的休闲资源等生活元素，小区内外的生活配套设施等同样是非常重要，这些元素也影响决定了居住者的生活品质。

    注重硬件品质之外，还不能忽略了另一个软性的品质——物业服务。物业服务是舒适、安祥生活的关键性保障，周到的物业服务令生活更有愉悦感、安全感，多询问下物业公司的口碑，了解物业公司的资质，对置业的选择很有帮助。

攻略五、多和自己的生活轨迹做对照

    如果在一线城市，每天在往返的交通上花费2个小时，甚至更多，还能理解，但在烟台，这种辛苦我们是可以不选择的。所以，上班地点、生活地点需要一个合理的距离，在自己已经就业或者最有可能就业附近购置房子，兼顾考虑到一家人的生活、工作、学习出行是必不可少的，不要为了一个有升值潜力的地块或者为了一个相对便宜的地块，而牺牲一家人的生活距离，那往往是不值得的。

2010春季购房“完美“选择推荐

建源.山水龙城3期

    山水龙城项目由山东建源集团开发，该企业不久前于492家开发企业中脱颖而出，荣膺“3A级开发信用单位”。该项目目前已成功开发两期，二期首批业主已于去年底提前5个月交付。前期开发的产品在烟台本地市场拥有颇高的口碑，项目于2010年初，被评为“烟台最具人居价值楼盘”。4月份，山水龙城3期开始推向市场，推出“完美置业计划”，人气空前火爆，呈现“逆市飞扬”，在烟台近期的房地产市场里可以说是“一枝独秀”。

    山水龙城项目总建面高达220万平米，恢弘规模傲视全城。项目依傍大南山永久生态保护区核心位置，并坐拥两湖，独一无二的“山/湖/溪/林/园”五维生态，堪称烟台的人居宝地，人居价值无可估量。该项目位踞五区几何中心， 10分钟之内到达烟台各大主流经济生活区，据南大街仅7分钟车程。项目的物业服务由国家一级资质企业天安物业担纲，贴心的服务、周全的管理，为业主带来全程无忧的物业服务。

    项目3期以“完美的可能”为主打口号，旨在为业主提供可一步到位的完美居所、方方面面都无可挑剔的生活平台。首发户型80-140平米，在兼顾实用的基础上，尽量提升居住空间的舒适度。为买房者带来可以安享一生的“完美”选择。

    （更多信息，笔者建议亲自到项目现场亲身感受）

    “擦亮你的眼睛，理性选择”，2010年相信你一定会购买到称心如意的好房子。