香港政府日前对非港籍人士炒楼征收15%额外印花税。港府楼市新政推出后立刻让香港火爆楼市陷入冰点。内地投资客因此而看跌香港市场，想观望一段时间之后再想对策。

　　新政公布后，据香港中原地产统计，香港十大项目上周末只有12宗成交，较前一周21宗急跌42.9%，宗数创4个月新低。

　　■业主降价9%出手

　　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，政府上周五公布稳定楼市新措施，买卖双方仍需时间消化消息，上周末成交量下跌可算是正常现象。买家入市意愿还有，前提条件是业主降价5%至10%。

　　新界区方面，中原地产大涌桥路区区域营业经理黎宗文告诉记者，新楼市措施生效后首个周末，沙田第一城两天仅有1宗成交，业主原先叫价308万，最终降价9%出手，成交价为280万。据记者了解，在九龙区方面，美孚新村上周末也只有1宗成交，比上周减少3宗。

　　■新政打击内地买家

　　香港新界北区上水美联物业一家中介门店的中介对媒体表示，以往周末店面的成交很旺，但这两天大家都没有成交。该区域原本内地买家较多，大约占到20%，新政在打击了内地买家的同时，也使得许多港人开始观望。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，香港楼市在近年来持续上涨，目前香港房价已经超过1997年的历史高位，香港作为自由市场在目前楼市调控主要体现在税收等方面，作为弹丸之地，香港的供应更加稀缺，需求旺盛，但并没有限购等措施。利用税收等手段调控楼市这一点值得内地借鉴。

　　■香港房价必然由涨转降

　　新措施的生效、尤其是外地买家印花税的推出将令楼市交易成本大增，对买家入市构成非常大的心理压力，从而减低外地买家的置业需求，香港房价必然会由涨转降，但对楼市的长远影响仍有待观察。

　　新闻追踪

　　内地人香港炒楼

　　资金压力大

　　■香港中小型住宅价格今年涨幅高达21%

　　香港政府26日晚宣布：从27日零时起，买楼半年内转手须征收成交价20%的额外印花税；同时规定，非香港永久居民或企业买家，还要再征收15%额外印花税。这一政策的大背景是香港成为全球上半年房价涨幅最大的城市，香港财政司司长曾俊华曾表示香港楼市已经和实体经济背道而驰。曾俊华透露，今年以来，香港中小型住宅价格升幅高达21%，大型住宅价格上升11%。香港居民供款负担比率已升至50%，若息率上升3%，该比率将增至65%，超过过去二十年来50.4%的平均水平。

　　■投资客预计香港楼价会下跌10%-15%

　　记者从几家香港房产中介了解到，除了部分此前移民项目看好房产的客户，大家并没有刻意赶去签约。“对移民来说，因为移民投入成本是固定的，房产也是必买项目，他们赶在新政策实施之前买入合情合理，尤其是已经交了定金的人。”中介刘先生告诉记者，但很多投资客并不着急，“大家觉得新政限制了很多炒房资金，不利于香港楼市走高，而且会影响房源脱手，很多人预期香港房价可能会下调10%-15%左右，为了15%的税金优惠而抢着签约并不划算。”

　　■利率低是香港炒楼最大优势

　　张先生这几年一直在深圳、广州炒房，随着内地限购越来越严，张先生把目光投向了香港。张先生说，香港炒楼最主要优势是利率低、人民币升值，通常而言，大部分银行的按揭利率不过才2.5%左右。不过，要撬动香港房子，资金压力也非常大，由于港府接连出台政策，内地人香港买楼首付要六成，加上香港楼价昂贵，一套75平方米的房子就要500多万，加上各种手续费，炒房收益也不高。“真正在香港大量买楼的都是内地富人，一部分是移民项目，另一部分是为了资产保值，在香港这个热钱涌动的地方，内地炒房客的能量有限，推高房价也有限。”