在2009年的1月13日，在房地产网发表了一篇《2009，或将迎来买房良机》的文章，当时候分析了2009年的买房良机，如果读者能够仔细端倪，抓住那一次买房良机的话，到现在房屋增值的空间应该不会低于20%，而在开发区，某些楼盘的增值空间甚至超过了40%。现在整整一年的时间过去了，我们回头看一看这一年烟台的房地产市场发生了什么样的变化。

    2009年2月份后，整个社会统一的声音就是救市。政府在救，金融机构也在救，烟台的房地产开发商更是展开了一番自救，部分楼盘的折扣甚至接近了八折，这是在商场买衣服才有可能要到的折扣，平常一些开发商打两个点的折扣都会觉得是要命，当时却一狠心打了20个点。所以，当政府要经济稳定，开发商要活命的时候，逐渐一步步地把客户拉了回来，3到6月份的交易量稳步盘升，同时，开发商给出的大幅折扣逐步收小。应该说6月份以前都是一个非常好的购房良机。

    从2009年下半年开始，整个房地产市场价量齐升，北京、深圳、上海等一线城市价格一路攀升，到年末的时候甚至创出了房价和销售面积的历史最高点。烟台的房地产市场虽然没有一线城市的疯狂，但是价量稳步齐升的势头一直持续到年末，大部分楼盘的房价回到了2007年10月以前的高位。

    疯狂的2009年一举又把房地产推倒了风口浪尖上，2009年底及2010年初，政府和相关金融机构为了抑制房价的快速上涨，不仅取消了2009年的各项优惠政策，同时出台了一系列的调控政策，特别是“新十一条”的提出，犹如暴风骤雨，市场一下子平静下来，2010年的房地产市场又将会怎样呢？价格又将会是何种走向呢？

    但是我们可以预见到的是2010年上半年在这样一个政策高发期房价上扬的态势会基本得到控制。但是房价得到抑制的另一方面购房需求也受到了很大的抑制，购房成本以及不可预期的利率调整使大部分购房者放缓了脚步，由此而来房地产对这个社会经济发展的贡献也将受到较大的影响。但是基于强大需求面，在政策平稳期，被抑制的购房需求一定会反弹，从而导致房价的再度上涨。

    在烟台，上半年的房地产价格走势可能将持续平稳，一方面源于客户对于政策的普遍预期，期待价格下调；另一方面，则源于2009年井喷的市场行情之后的一个间歇期。但是从去年年底的土地拍卖信息我们也可以看出，万科、越秀等国内一线品牌开发商在烟台拿地，给我们传递了烟台房价的长线上升趋势这样一种信息，因为从综合成本推算，万科的销售均在8000元以上才会有合理的利润空间，从这种情况来看，品牌地产商对区域性房价的推动是必然的，甚至整个烟台的房地产价格走势都会受到这类房地产商的带动。所以说在这类项目启动之前也可以当作是一个烟台价格上升的一个空档期，但是我们要相信这个时间不会太长，应该不会超过2010年的6月份。

    所以，2010年的购房安全时间段也应该是在3-6月份，下半年则存在的风险因素会比较多，如果行动快的话，甚至还能赶上优惠贷款利率的末班车，从而大大的降低购房成本；另外就是在部分开发商还没有进行强行炒作的情况下，房价走势是非常平稳的。开发商趋涨，政府调控趋跌，在这样一种博弈的过程中，购房者要理智的分析市场，合理的制定自己的购房策略，才不至于丢失机会进而付出大把的时间和金钱。