背景：楼市寒冬难抑房地产热

    今年开春，即使在房市新政不断泼冷水的情况下，还是难以抑制房地产的 “火热”。国内地产大鳄资金战略转移，利用二三线城市的开发空间和市场优势，再掀起了一股投资热潮。

    继万科、保利、越秀集团等中国内地地产大鳄在此间投资开发房地产后，日前，大连大商集团又计划投入35亿元人民币，建设77万平方米的高档商务区。

    此前，深圳万科2009年底已斥资9.48亿元拿下了芝罘岛三里桥西侧三块填海地块，总面积近31.2万平方米，准备建设住宅小区。广州市城市建设开发有限公司则以2.6亿元的总价拍下了石棉制品总厂及绿宝石服饰公司宗地。据悉，2010年，烟台市房地产开发计划完成投资330亿元，施工面积3018万平方米。

    受投资的影响，房价的理性回归还有一段路要走，除了政策性约束，还需要政府的积极引导，争取把投资房产的“热钱”转向实体经济和商业项目。

不同遭遇：二手房PK一手房

    目前一手房市场比较困惑。从市场存量来看，楼市依旧存在原本的刚性需求。从背景来看，去年楼市火爆销售、融资环境顺畅，开发商各种“圈地运动”拉动了大经济形势。但是五部委的联合《通知》，将很多开发商拉下马来。从国家政策来看，受存款基金率不断上调影响，一些中小开发商融资开始出现困难。五部委收紧土地出让款，要求拿地首付不低于50%，确实给开发商当头一棒。而二手房营业税“二变五”让开发商在销售环节更是成本增加、回笼资金的周期加长。开发商在国家新政一套组合拳下，不得不冷静思考，明哲保身。通过加速回笼资金，来保证出现“冷空气”时的平稳过渡。

    与之相对比，二手房市场排除了开发商前期融资、拿地、销售的政策性困境，市场相对活跃。再加上成熟的社区优势、环境优势，还有价格、交通优势等，仍然保持了较高的增长势头。据美南不动产记者调查显示，受节前集中成交和节后观望情绪影响，一、二月份烟青二手房市场的成交量确实有所下降，但与08和09年相比也属正常范围。但部分地段佳、户型好的二手房市却迎来春节后的一场开门红，譬如南山世纪城分行一周内成交量达到了惊人的150套，市场还是存在大量的优质客户，并且也迫切需要大量的优质房源。

政策的连贯性将影响房价的去向

    目前，两会在即，尽管房价高位运行，但“深知蜗居滋味”的温家宝总理表示，“使房价保持在一个合理的价位”，此言一出也确实给老百姓吃了一颗定心丸，至少让百姓看到了政府的信心和决心。

    目前已出台的政策的相关配套细则都还不完善，再加上政策刚刚开始执行，消费者处于观望状态，这几点都造成了楼市近2个月来的“冷清”局面。温家宝总理也直言，尽管今年楼市频出重拳，但是还担心拉不住这匹脱缰野马。两会之后，房地产政策将日趋明朗，土地、金融、财税等政策的连贯性和执行力，将最终影响房价的去向。

    美南不动产置业专家分析，1、2月份，受频繁出台的政策影响，以及每年的春节交易淡季影响，二手房市场处于政策观望期和交易的调整期，交易量有所削减。进入3月份，记者通过对美南不动产多家分行进行走访调查后发现，来电和进店咨询的购房者明显大幅增加，交易量也逐渐恢复正常范畴。据估计，4、5月份二手房市场将再次回复往日雄风，一场繁花盛世即将上演。

    总体上讲2010年楼市，无论买卖机会都很多。但关键在于如何把握，除了洞悉国家楼市政策，不妨多咨询房产置业专家以了解当下形势。同时，美南不动产烟房地产全体同仁愿为您的房产交易保驾护航。