2月第一周全国楼市成交量普跌

    中国指数研究院最新公布的监测数据显示,2月第一周,34个重点城市中,成交量环比下跌的城市达21个,占比继续扩大。其中,福州楼市成交环比跌幅最大,达54.35%。武汉次之,环比下跌达53.57%。

    一线城市中,北京、上海成交量上涨,深圳、广州成交量下滑明显。数据显示,2月第一周,北京商品住宅(期房加现房)成交4146套,成交面积为42.22万平方米,环比上涨24.58%。上海商品住宅成交2723套,成交面积为28.49万平方米,环比微涨4.02%。广州商品房成交1077套,成交面积11.78万平方米,环比下跌21.20%,深圳商品住宅成交588套,成交面积为4.96万平方米,环比下跌25.67%。多数二线城市新建商品房成交持续回落。其中仅有杭州、成都和南京的成交量环比有所上涨。

    价格方面,北京房价依然坚挺,2月以来新盘成交价环比上升2.73%;上海、广州、深圳房价则有所松动。其中,上海新盘成交价环比下滑10.67%,广深房价则分别微跌0.34%和0.01%。二线城市商品房整体价格环比上涨。杭州房价上涨最为明显。2月以来新盘成交均价环比上涨33.34%。

    资金之累

    不过,在绿城兴致勃勃地向地产业龙头宝座发起冲击时,一个可能致命的软肋或许会成为其梦想的拦路虎,这个软肋曾在2008年一度危及绿城的生存,那就是资金。

    几个数字可以描述出绿城激进策略背后的压力:2009年,绿城总销售金额中归属于集团的权益金额为人民币334亿元,而当年绿城通过招拍挂方式花费的拿地金额大约为313亿元。这意味着,去年绿城回笼的资金几乎全砸在新增土地储备上,而开发这些土地的巨额资金恐怕又需要宋卫平施展他的财技了。

    在1月底,宋卫平已经施展过一次财技,借道平安信托获得了13亿的委托贷款和2亿元的股权出让款。不过,这笔资金的利息也颇为可观:该笔委托贷款期限为自信托成立之日起的12个月,除非例外,可以延长三个月,若不延期,利息将按10%×15/13初始年利率来计算,年利息率约为11.6%。

    但对于万科而言,资金压力显然要轻松很多。薛建雄指出,从表面上看。万科前期土地储备较多,去年拿地相对较少,而且高成本的地王拿得少,所以现金压力相对较小。而绿城是去年底,在地价最高的时候拿的大量地王,所以相对资金压力最大。至于另一个有力竞争者保利地产,尽管其也经常拿地王,但随着之后地价的上涨压力相对减轻,加上保利是央企,在政府层面的融资能力最强,所以三者之中,保利的资金压力可能是最小的。

    林晓华则认为,如果2010年依然是房地产牛市,则绿城可保持高增长;如2011年市场下滑,绿城可能面临销售量的萎缩,加之其在港上市,再融资能力不如内地上市房企,资金链可能面临考验。

    而2010年房地产政策的一个重要转变,就是卡住了开发商资金的脖子。在这种状况下,是高歌猛进者获胜,还是稳健前行者占优,一切仍存变数。不过,有一点毋庸置疑,在绿城的锐意挑战下,巅峰对决不过刚刚开始。