针对近期入市的CBD热门地块中服地块“内定”等传闻，朝阳区政府、北京市国土局以及北京市规划委昨日（9日）联合进行现场踏勘及答疑。国土局表示，中服地块承载了CBD产业功能，非一般房地产开发项目，因此成为首宗严格限制竞买人主体资格条件的地块，不排除今后北京还会以这种方式出让地块。

    “高门槛”意在保证开发质量

    北京市规划委员会王炜昨日表示：参与竞拍的联合主体中金融机构至少有一家注册资本不少于50亿元，房地产开发企业至少有一家注册资本不少于30亿元。

    1月29日，该地块出让公告规定：竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中：金融机构注册资本不少于50亿元，并在联合体中绝对控股；房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元。

    在答疑现场，北京市国土局土地整理储备中心副主任叶向忠称，限制中服地块竞拍主体条件提高竞买门槛，初衷是保证中服地块的开发质量，符合金融商业中心的定位，排除一部分资质较低的开发商。
 

    据叶向忠介绍，为了实现CBD的产业功能，曾经想设定中服地块只给金融企业自用，不可以分割。后来设定引入开发企业操盘的目的，也是希望其自身持有经营，不允许买卖。

    竞买人资格限制还会出现

    继中服地块之后，又有待出让土地出现限制竞买人资格的条款。2月5日，大望京区域三块地的挂牌公告中，出现竞买人“无拖欠地价款等不良记录”、“土地成交后必须一次性付款”、以及“除住宅、公寓外，原则上不允许分割出售小产权”等限制性条件。

    对此叶向忠昨日表示，中服地块是首宗严格限制竞买人资格的地块，不排除以后对北京区域体现城市和产业功能定位的地块，进行严格的竞买资格限制，以产业开发为主导进行土地出让；今后，土地部门将启用“技术手段”执行国家对土地供应的宏观调控。

    他认为，竞买门槛的设置，在一定程度上是对其他中小房企的保护，资金实力不足就不要投入，以免出现拖欠地价款被收回土地或工程烂尾的现象。

    此前，北京市国土局副局长曾赞荣表示，为了突出区位的功能规划，今后像丽泽商务区、大望京等北京重点产业功能区地块上市都将设定条件，以保证功能区定位的实现。