■ 预测

    中服地块或底价摘牌

    2月1日，上海外滩国际金融服务中心92亿地王出炉，该地块实行“预申请”制度，成交价远低于市场预期。

    对于中服地块入市，此前业界认为其成交额将过百亿。不过，昨日有业内人士指出，中服地块或将以底价摘牌。

    “中服地块还有底价，底价保密，”土地储备管理中心副主任叶向忠说，现在报的50亿只是起始价，有关部门会有一个集体决策，得出一个底价，然后封好，只交给一个人。竞买企业报价必须超过该底价，并且如果多家企业参与的话，还要竞标后才可摘牌。
 

　　■ 观点

    “有钱≠能拿地”

    全国房地产经理人联盟常务副主席兼秘书长杨乐渝昨日表示，北京CBD发展过程中突出的不足，就是产业与房地产开发融合度不够，散售型物业比例过大、产业的集中度低、配套功能的整合程度不够等等。

    他认为，对中服地块竞买方式进行变革，汲取了过去发展中的经验教训，对城市核心地段商用土地的出让方式来说，是一种进步，是一种在城市意义、社会意义上的公平。这种技术门槛不是不公平，而是“大公平”，淘汰不具备实力的开发商，避免“城市垃圾”出现，符合大多数人的利益。
 

    “以产业思路来引导地产开发，对开发商提出的不仅是资金上的要求，更提出了在产业整合与物业运营的能力，这无论对房地产行业、还是对开发公司，都具有革命性的意义”杨乐渝称，“这个信号表明，将来有钱未必就能拿地。”