■ 争论

    否认开发商“内定”远洋地产

    质疑：由于此次中服地块的标书规定，必须成立金融机构和开发企业联合体参与竞买，且联合体中必须为金融机构控股，SOHO中国董事长潘石屹质疑“全世界符合条件的仅有一家”。远洋地产成为“被内定”的怀疑对象。
 

    回应：昨日，土地储备管理中心副主任叶向忠表示，满足中服地块竞拍条件的企业必然是一个强有力的企业，此前中国人寿入主远洋与此次竞拍并没有必然的联系。

    资料显示，具有注册资本不少于30亿元人民币的一级开发资质这一条件的开发商主要包括万科、保利、远洋、中粮、中信、北京首开、万达与SOHO中国等一线开发企业，而上述企业能刚好捆绑金融机构组成的联合共同体的企业，唯有远洋地产。

    去年12月24日，中国人寿以58.19亿元认购远洋地产9.34亿股新股，今年1月13日，中国人寿又向中国中化收购远洋地产4.23亿股旧股。前者占远洋地产已发行股份的24.08％，成为远洋地产的第一大股东。十余天后，中服地块的竞买条件公示。

    “捆绑竞拍主体为吸引金融机构”

    质疑：中服地块出让公告规定，竞买人必须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中，金融机构应为银监会、证监会和保监会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业。此前，华远地产董事长任志强曾质疑，“《商业银行法》和《证券公司管理办法》中明确规定，商业银行和证券公司不得投资非自用不动产，中服地块把联合体中金融机构的范围设定为银监会、证监会和保监会批准设立的金融企业，有违反相关法律法规之嫌。”

    回应：CBD管委会规划处处长李国红在答疑会上表示，中服地块作为“CBD地区最有价值的土地”和“CBD最后一块宝地”，在开发质量上必然要有保证，因此在项目开发上重点吸引银行、保险、证券公司、财务公司等金融法人机构，以此提升CBD在金融发展上的龙头地位。

    “参与竞买的金融企业必须是自用，”土地储备管理中心副主任叶向忠说，设立联合体的目的是鼓励金融企业自用，而不是参与房地产开发投资；金融企业只需对自用部分进行投资，且必须达到总投资的50%以上；入住后如有剩余单位，必须经CBD管委会同意和批准后才可出售。