2009年9月12日上午，由星河城主办，烟台房地产网协办的“2009西烟台•新中心”高峰论坛在星河城YOHO Town酷越生活馆举行，烟台大学建筑学院院长刘津明对本次论坛主题提出自己的观点。

观点1：进行项目之前要研究其可行性，做一些有关市场需求调研。

    观点2：建筑物的商业周期通常按照50年来规划，规模太小过三五年就会落后，做项目不要急功近利，急于求成。

    观点3：星河城应做成内容全，综合性，把市区的人也吸引到这里。

    观点4：将福山湿地开发出来与星河城连接，吸引外地游人。

从项目研究来看，一个大的Shopping mall，首先在开发之前要仔细研究一下它的可行性研究，可行性研究要做一些有关市场需求的调研。现在从地理条件来看，福山这个地方跟开发区、芝罘区的衔接，交通都是比较便捷。

    从购买力上来看，现在烟台2008年平均的人居家庭月收入是6000元多，在60%以上的大概是1万，我们说现在收入对消费形成了一个新的概念。再一个是关于Shopping mall的规模，我现在通过几个城市观察来看，以前有一个失败的地方就是很多的项目急功近利，搞得规模比较小，在近几年感觉到比较合适，但是过三五年马上就感觉到落后，特别是这种基本建设像建筑物。从建筑物这个角度来看，我们现在商业周期一般都是按照五十年来搞，现在大部分商业中心它不能像一般的工业产品建成以后，几年以后感觉不合适就拆掉了，所以很多项目搞得有些急功近利，有点太急于求成了。所以拆也不合适，不拆还别扭，这是一个很失败的案例。

    星河城10万平米规模不算小，但是Shopping mall将来里面的面积有哪些内容？像美国，它的百万城市比较少，有的都是几十万，有的才十万人口，但是它购物的地方基本上都在四层，它的建设跟我们建设得还不太一样，它的地盘相当广阔，所以他们基本上都是单层的，没有两层的，从远处一看就像一个趴着在地上的大雁，整个前面的停车场也是很大。基本上在市区里住的人只要想到消费，首先想到就是购物中心，不管你想干什么，百货公司非常多，只要你想消费，去那里基本上不会落空。如果只是某一方面的，如电器、服装、百货等等，不是很全的话，将来不会有太高的吸引率。所以最好是搞一个非常大的，综合性的，把市区的人能够吸引到这里来。

    还有一点就是是否能吸引烟台以外的人，比如说旅游的人或者是度假的人，虽然烟台是比较大的旅游城市，但是现在旅游开发的资源不是太多，很多人都是到威海、到蓬莱，到烟台市区的，有很多旅游资源没有开发起来，整个在烟台的消费也是刺激得不是太多。曾经看过一个资料，福山地区有一块湿地，是一个相当大的地方，对旅游可能会有很大的带头作用，如果离星河城方便的话，把那个开发出来，和我们星河城连接，那么大批的旅游人员会有很多，流动性非常强。

    在福山地区搞一个商业中心Shopping mall，是很有必要的，也是一个很有希望的项目，关键是它的规模能够综合起来，能够真正吸引别人。