2009年9月12日上午，由星河城主办，烟台房地产网协办的“2009西烟台•新中心”高峰论坛在星河城YOHO Town酷越生活馆举行，烟台大学经管学院教授李晓光对本次论坛主题提出自己的观点。

观点1：开发制造业，肯定需要为了生产而运转的各种各样的服务行业。

观点2：我们国家目前的发展来说，Shopping mall发展应该有两大类型：一种是以购物为主，一种是综合性。

观点3：呼吁福山区政府把黄务的路矿给去掉。

首先“西烟台新中心”是一个新的概念，烟台市规划福山区和开发区还是以产业经济为重点，主要是发展烟台市统一定位的知识型各种产业。从目前情况来看，福山区主要是以产业发展为主，如果这样的话，我们规划城市中心，那么这个中心也应该是以产业经济发展为重点，然后在配合产业发展的时候，不光是开发制造，肯定需要生产服务行业，就是为了生产而运转的各种各样的服务行业。服务行业多了，首先想到的是旅馆、饭店，为了生产和管理发展，后期可能还包括一些金融等等。我觉得从近期来看，福山的生产力的行业是它的一个需要发展和完善，当然肯定是已经发展到相当有规模了，但是还需要更进一步来发展完善。生产工业的发展，自然就会带动生产性的商业，这些是必不可少的。商业区和服务区必然要有一个较快的，而且在目前这种经济发展形势下还有一个较高层次的建设。 在新中心的建设，多中心的理论应用过程当中，我觉得我们还是要搞清我们产业经济发展的定位，还有生产性服务业的定位，然后就是商业发展。
 

    Shopping mall从美国发展起来已经多年了，对我们国家目前的发展来说，Shopping mall发展我觉得应该有两大类型：一种就是基本还是以购物为主，当然里面也有一些文化特色，也有一些休闲的，我们北京金元Shopping mall60多万平米，它是购物再加上休闲，但是我感觉他们的主体经营不够，还有一种就是综合性，综合性比较开阔的，文化、休闲、旅游等等，主要还是购物为主。世界最大的Shopping mall在马来西亚，第二大就是北京的。星河城规划的这个Shopping mall后面是房地产开发，前面是佳世客。

    福山有一个优势，把威海和牟平连接起来了。但一定要呼吁福山区政府把黄务的路矿给去掉，应该给它建设一个示范的地方。如果那个地方不撤掉的话，好多人开车都不走那个地方，从北绕一下再过来，这个不仅是对Shopping mall不利，主要没有必要在城市区之间还设立那一条路矿。