烟台人气最旺、豪宅扎堆的地段非滨海路市区段莫属。

天生优越的一线海景资源，完善的城市配套建设，令其房价远超其他区域。

近期万光观海花园附近地块拍卖，土地起拍价更是达到8644元/㎡，在瓜分殆尽的一线海景资源面前，最终成交价必定再攀新高，成为烟台新地王已无悬念。

作为拥有同样优越自然条件和地理位置的芝罘岛幸福片区，却因现有问题，发展滞后多年，为烟台人扼腕叹息。

近期，这一区域不断被提及，利好不断，跃然成为烟台向北发展新晋“网红”板块。从“默默无闻”到“大红大紫”，为什么芝罘岛幸福版块能迅速晋升“网红新贵”？

幸福北部新城规划，芝罘岛海上世界建设，无疑为这一片区注入了一支强心剂。

继深圳、厦门之后，芝罘湾将崛起“全国第三座海上世界”，430亿元巨笔投资，烟台沸腾

芝罘湾项目北起芝罘岛东南角，南至东炮台山，规划整体定位为“烟台之窗、烟台之眼”，规划建设为世界级新湾区。将打造集“船港城游购娱”于一体的高端商旅综合体，高标准建设国内第三座“海上世界”。

规划周边地块功能发展打造为具备商务办公、居住、公园、酒店、商业、休闲娱乐、交通及停车系统等功能HOPSCA综合功能体系。

海上世界，一座应有尽有的国际滨海新城，他的未来发展前景，已经可从深圳、厦门海上世界可见一斑。巨大手笔、恢弘规划、不可限量的前景，他所带动的不但是该区域核心地位的发展，更是对烟台城市综合实力具有重要的战略意义，其未来发展非他处可以比拟。

环芝罘湾改造效果图

幸福北部新城规划， 撬动市区仅剩海岸线资源价值

放眼烟台，芝罘区东部及莱山区海岸已开发成熟，开发区、高新区、牟平区海岸，不断被抢占填满。芝罘岛幸福片区已是烟台市市区最后一段海岸线，资源极为稀缺珍贵！

依据幸福北部新城规划，要将幸福区片打造成港湾腹地，市场活跃，以商业娱乐、海洋休闲、文化产业为主导的健康、宜居、品质新城。而这一规划将再次为该区域镀金。

地块升值带动地产雄起

随着烟台海上世界、幸福北部新城等重点城建项目的顺利推进，投资热情更是水涨船高，随之而来的是周边二手房交易价格的上涨。更有甚，周边二手房已是一房难求，周边居民已经不愿再将手中房屋出售，而是坐等升值和巨额拆迁补偿。

人们对幸福楼市的关注也急剧升温！万科、碧桂园、新城控股、华润、金科……国内一线品牌开发商纷纷聚焦幸福，区域房价一度突破2万元大关，且供应较少！

（▲幸福新城规划图）

不论是得天独厚的优美自然环境，还是政府主导规划、千亿级大投入、知名企业的进驻……毫无疑问，幸福片区面貌将迎来巨变，这里将成长为中心城市新功能区，未来发展潜力巨大！

片区改善购房需求旺盛，芝罘岛现有供应新盘仅两家

芝罘岛幸福片区人口密集，却鲜少有新楼盘推出，芝罘岛更是继西海岸10年以后，才有了芝景苑、璞樾园著两个新项目推出。

而这一片区人口密集，居民量大，存在着庞大的购房群体。周围居民也纷纷表示，如果有新楼盘，还想再买一套作为改善。

随着规划政策的提出，这里已吸引了一大批改善和投资客的加入，也必将再次掀起全城抢房热，未来价值更是不可估量。

如今这一片区在售项目：芝景苑4层电梯洋房和新城璞悦园著也成了香饽饽。目前，璞樾园著项目销售价格已达到2万多元/㎡。

而芝景苑作为纯4层电梯洋房社区，也是市场极为罕见的一种低密度产品，一楼送花园、顶层送阁楼和大露台，容积率仅为0.79，是烟台少见的低密奢品，准现房销售房源价格在14500— 18000元/㎡左右，赠送较多，附加值大，具有较大的升值空间。

随着规划改造的开启，芝罘岛幸福片区楼市的势能或即刻释放！随之涌入的是大量的高端改善客群和投资客，提前买下这里，坐等巨大升值已是越来越多人的共识。

（▲芝景苑鸟瞰图）