继2018年10-11月烟台土地出让高峰之后，“底价成交”和“流拍”成为近期土地市场的写照。

   回顾整个12月，月初，福山区蒲湾东地块无人出价，流拍。11日，开发区北京中路以北两地块挂牌两次后终于顺利摘牌，旭贤（香港）有限公司（旭辉银盛泰）底价8.3亿斩获。17日，开发区8宗土地集中摘牌，其中3宗流拍。上周末两天，福山南商住地、芝罘区珠玑两地块均为底价成交。

   可见，进入年底，受市场及融资环境影响，开发商拿地谨慎，土地市场下行明显。

据数据显示，全国来看，土地市场逐渐平稳，大部分热点城市土地出让的溢价率均保持低位，基本在10%左右，明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率。从房企角度而言，在融资收紧、销售放缓等背景下，企业谨慎拿地将成为主流，预计土地出让市场将延续较低溢价率态势。

　　回归烟台，此次土地市场降温从10月开始，溢价率每月的降幅都较大。溢价率降低主要反映企业在土地竞拍时候高价拿地的意愿下降、土拍的激烈程度减缓。同时，烟台多区域都出现流拍，即使拿地也均为底价拿地，证明企业在拿地方面态度确实转变得更加谨慎。从指标来看，12月份全整体流拍率达到31.36%，环比增加11.7个百分点。12月份恰逢上市房企年资金布局收缩阶段，也是不少房企审慎拿地的原因。如若长期的政策调控仍无放松迹象，也将进一步影响房企对市场的预期。