近日，人民日报发布的一篇《抄底楼市，正在当下？》在朋友圈刷屏了。文章当中写到：不管是合理居住需要的刚需，还是正常的投资者（不合理加杠杆的除外），此时入手，不失为一个不错的机会。

纵观全国楼市，北上广等大城市楼市格局也不容乐观，房价下降的声音此起彼伏。一时之间，不管是刚需、改善还是投资客，都不敢买房。

人民日报的这篇发文，房企、中介工作人员疯狂转发的背后，也透漏着一丝对市场的担忧，他们需要一些信息来引导买房人的思想，给自己、也给买房人树立信心。

文中开篇便表示：如今，楼市从冰封到回暖的迹象，似乎正在显现。以权威性说出让人信服的话，取到的效果无疑是最好的。随着未来强省会和大都市战略的进一步推进，三四线城市空心化，甚至被边缘化。

也就意味着即使未来楼市完全企稳回升，一二线城市犹如股市的优质股，将更加受追捧;而早已透支未来的三四线，没有人口、产业的支撑，一旦资金大规模撤离，房价何以继续虚高?

文中最后直接总结了观点：抄底正当时，买房一二线。

抄底楼市，正在当下？自从楼市调控加码以来，刚需族最关心的无疑是：房价何时触底？而如今，楼市从冰封到回暖的迹象，似乎正在显现！

1房贷利率回调，楼市加速回暖

就在房贷利率连续上涨22个月，市场一致预期，将继续创新高时。各地银行却频频爆出：房贷利率，开始逐步回调！要知道目前的基准利率，仅仅只有4.9%，而在本轮房价起涨点之前的2015年，基准利率就已经高达5.9%。换句话说，即使房贷利之前连续上涨22个月，但依然处在低位。然后即使这样，依然挡不住回调之路。

在一二线领头羊的带动之下，更多的热点城市，开始跟随：从六朝古都南京，到季华之乡佛山，从九省通衢武汉，到贸易之都广州。一场更大规模的房贷利率下调，正蓄势待发。

而在历史上，房贷利率一旦进入下行周期，往往意味着房价止跌回暖，甚至有可能重新开启新一轮牛市。

2楼市调控要放松？

房贷利率下降，意味着银行放款将会加速，刚需族购房成本会降低。即使利率上浮幅度下调5%，对于一套价值数百万的房产而言，总差额也将高达十几万。此举无疑会刺激更多的刚需，加入到购房的大军中。于是，有声音不禁在质疑：难道楼市调控要放松？

其实，回答这个问题很简单。楼市调控的决定权在中央，此次下调房贷利率的是地方和银行。中央对楼市的态度向来是：坚决遏制房价上涨。但对土地财政高度依赖的地方却不一样：朝思暮想着房价重新上涨，带动卖地收入水水涨船高。换句话说，这次房贷利率下调，极有可能是：地方对楼市调控空间的一次试探，而具体执行则是银行。

如今，中央虽然依然坚持楼市调控，但自从楼市缺席10月31日的政治局会议后，官媒也开始吹风：高层对目前楼市现状感到满意。换句话，调控继续强化，概率很低，银行适度回调房贷利率，属于温和刺激，不存在触发政策底线的风险。

3房价止跌，但别太乐观

房价是涨是跌，只需紧盯一点：对调控最坚决的中央，对楼市如何表态。不管是所谓的金融政策，还是土地供应，或者说是人口流动，对楼市都是局部性的影响：制定货币政策的央行，是在中央总基调下具体执行；土地供应是因城施策，而人口流动也是全国间跨区域迁移；唯有中央对楼市的定调，才是系统性的、全局性的影响。

如今中央既没有重申“继续坚决遏制房价上涨”，也没有明确表态放开调控。那就意味着在现行的楼市格局下，银行和地方的试探之举，只要没有触及中央底线，不造成楼市剧烈的波动，那么自然是会：睁只眼，闭只眼。

换句话说，之前舆论所担心的楼市崩盘或许不会存在。

4楼市抄底靠谱吗？

投资最首要的是：学会规避系统性风险。毕竟在泥沙俱下的暴跌下，纵使你是超级高手，都难逃集体被收割的宿命，但如今不管是中央的表态，还是地方、银行的反应。仿佛都在佐证一个事实：房价短期内不可能崩盘。

但其实，对比起楼市的起起伏伏，带动无数买房人心跳的刺激加速，还有一种物业类型已经默默无闻耕耘了很久，成为目前真正的投资热点！它就是：写字楼，下一个投资热点！

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