“芝罘区还能买到好房子吗？”

   这句话或许不是出自一人之口。诚然，随着近些年来烟台政府部门的东迁，以及市政规划的拓展，越来越多的人开始考虑是否应该东迁，跟随时代趋势；这其中不乏一波波老芝罘人的观望与等待，观望城市的发展动向，等待芝罘区的发展先机，等待这片老城区的复兴之时。

   事实证明，这份等待是值得的。

   国家中长期铁路网中沿海通道和京沪辅助通道向山东半岛的延伸、环渤海高铁和山东省“三横五纵”快速铁路网中“北部一横”重要组成部分——潍烟高铁段贯穿芝罘东西区域，将芝罘与世界的距离又拉近了一步。同时又创造了烟台县市区与芝罘主城的往来便利，地区与地区之间、城市与城市之间的距离不再是距离，芝罘与其他地区的交融将更加密集。

   与此同时，有关人士指出，烟台市向东发展是站在全市立场来考虑的，芝罘区应向哪呢？应当向西！我们不能让历史的蓝烟铁路成为主城区的阻隔，我们应当跨过铁路。向铁路沿线的其它城市学习，应当使铁路成为我们的中线，而不是界线。

有专家建议规划沿只楚路，幸福南路向西扩散，形成以化工路、只楚路、幸福南路地段为中心的芝罘西城，集中规划商住区。需知，芝罘西部的地区约占芝罘区面积的40%，大有发展前景和空间，同时取消西部大批的工业园项目，结合幸福地段的改造进行搬迁，实行工业项目西迁到开发区或八角。使西城成为芝罘的新中心，形成与开发区和福山区形成无缝对接，完成五区融合。

   烟台六区中，芝罘区开发最完善，土地存量相对较少，但近期连续出地，且都是不错的地角，一反之前“惜土如金”状态。10月1日，芝罘区南部祈雨顶西侧下曲家地块出让，占地面积7.4万平，建面达14万平。地块北临塔山南路，位于机场路和青年南路之间，周边开发较为完善，区位优势明显，可谓“必争之地”。11月13日，珠玑旧改C1地块、珠玑棚改I地块发布出让公告，龙湖入驻、珠玑棚改，芝罘区西部将崛起大型体育场馆和商住中心的概念似乎正走入现实。

   有人说，市政府东迁，买房置业跟着政府走不会错。也有人坚挺芝罘区，“住在芝罘区真的很好，老区了，各种配套都齐全，又熟悉，政府规划一定会让芝罘区再超前的。”大家争论不一。

   烟台某地产公司经理分析，购房趋势东移的现象的确存在。这与众人宣扬的“东部新区居住环境好”有一定关系，还和六区新房比例相关。如果芝罘区中心区域多几处新盘，去化效果不比东部差。“随着区域发展成熟，芝罘区交通拥堵和环境问题日渐突出，但其教育和商业配套资源无区域能比。”

   在烟台六区最新城市定位中，东部新区定位为以行政、文教科研、高新技术，芝罘区则定位为文化、商业金融、现代服务业。两区定位不同，购房各异，或许，我们争论的不应当是哪个区好，而是个人的需求点所在。正如一位烟台市民所说：“芝罘区可以代表整个烟台，而其他区只是其他区。”虽然芝罘区的新规划还未落地，但厚积薄发，指日可待！