对许多有孩子或将要有孩子的家庭来说，拥有一套学区房是必需但又不容易实现的事。性价比高的学区房往往供不应求，刚面市就一抢而空。如果转而选择二手的老学区房，不仅要面临超高天价，可能也无法给孩子希望中的生活环境。学区房难买，但也不可盲目决定。要挑到好的学区房，有3点问题一定要注意。

一、买学区房最好在孩子入学前1-3年进行

学区房稀少，是因为学校规划的学位有限。而对于学位的使用，很多学校会有相关的规定， 比如“在学区内居住满一年”之类。所以在购买学区房时，也要关注到学校对学位使用、排位的相关规定。

二、学区名额仅限70年产权普通住宅

并非学校周边的房子都是学区房，如果是40年或50年产权的住房，是无法落户的，也就无法享受学区名额。所以在购买学区房时，一定要选择70年产权的普通住宅，并确保在孩子上学前完成落户。

三、权衡一手房与二手房

学区房有两类，一类是位于核心区域学校周边的二手房源，这类房源通常价格会很高，如果在优质学校附近更是会炒到天价。另一类则是近年来兴起的能享受教育资源的新房，分为品牌输出、师资输出几种。从性价比及子女入学的可靠性来看，这类学区房既可以享受名校资源，同时保证划片区域内业主子女均可入学，是更优的选择。

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