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芝罘区看房不可错过的高性价比山景大盘!

2018-03-08 13:22:17    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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  过了春节,看房子的朋友又多了起来,大家忽然发现烟台楼市经过2017年的火爆,芝罘区已经难寻万元以下的新房了。当朋友圈都在讨论“芝罘区买房去哪好?”时,碰巧最近小编探访了一个芝罘区高性价比山居大盘——青山翠谷,从交通和居住环境两个方面和大家分享一下经验。

  交通通勤:2个红绿灯就到南山公园,意想不到的近!

  小编从南大街万达附近开车去青山翠谷,去程走了南大街、化工路,回程走了红旗路和胜利路,不对比不知道,两条路的通勤时间简直天壤之别。

去程的南大街-只楚路是不负众望的红绿灯多、车多拥堵路段,用时30多分钟。

回程的路却意想不到豁然开朗,红旗路以隧道和高架桥为主,从青山翠谷走红旗路到市中心的南山公园,走了3个隧道,却只有2个红绿灯,用时还不到12分钟。

此前一直觉得青山翠谷那个位置离芝罘区商业中心不算近,但小编开车亲测来看,从红旗路出发,6分钟就能到达鲁东大学,12分钟就能到达南山公园,青山翠谷距离意想不到的近。

红旗路南大街红绿灯分布示意

  静下心来分析,芝罘区东西向通勤的三条主干道:南大街、红旗路、港城大街。红旗路的确是一条被忽视的“快速路”。相比南大街的车多红绿灯多,以及港城大街的路线长、大车多、事故多……红旗路4条隧道,3个高架,横跨芝罘腹地东西,可算是烟台市中心东西通勤最便利的交通快线了。

红旗路沿线二手房价示意

  红旗路沿线房价一路高涨,新房因限价受热捧

  目前,红旗路沿线已基本难寻新楼盘的踪影,小编通过走访红旗路沿线二手房门店,查阅二手房网站数据获知:

鲁东大学附近的二手住宅均价已经达到1.1万元/㎡

往东南山公园附近的均价达到了1.5万元/㎡左右

过了魁星楼隧道接近莱山住宅区更是多在1.7万元/㎡以上

红旗路南的青山翠谷与鲁东大学仅一条隧道之隔,目前该区位新盘因政府限价,报价均不足万元,而区域内二手房因没有限价,报价已突破万元。近期即将开盘的青山翠谷,受热捧也就不难理解了。

  烟台史上最大投资,芝罘交通升级重头戏在这里

  17年下半年被炒的火热的塔山南路(在建)和正在报批的塔山北路,对青山翠谷的出行是个极大的利好。两条路全长分别为14.14公里和14.7公里的快速路,横跨三区,是烟台城建史上投资额最大的市政道路工程!

  另据政府权威网站公布消息,青山翠谷东面将修建一条连通红旗路黄金顶隧道和“蓁山隧道(在建)的东西路。芝罘区2018年这么多交通升级的重头戏都围绕在这附近,青山翠谷这个位置想不火都难了。


青山翠谷通勤路线示意

  居住环境:少有的山景,难得的清静

  从芝罘中心商业区来到青山翠谷,最大的感受是豁然开朗和清静怡人。告别了车水马龙、人潮涌动的南大街闹市区,映入眼帘的是连片的青山和绿树,早春的绿色才刚开始萌芽,相信夏天再到这里更能感受到青山翠谷的草木清爽和花间虫鸣。山景资源,无疑是青山翠谷的一大耀眼亮点。

青山翠谷山景实景

  从世界各大城市的居住发展看,山景资源一直是豪宅的价值典范,尤其是海滨城市的温润气候与山居住宅的清爽空气历来备受追捧。多年以来,烟台山居住宅就一直处于价值增长的第一梯队。

  青山翠谷依托旁边的香山公园,可以说是继烟台大南山山居板块和蓁山山居版块的第三个山居板块,山居价值逐步显现。

烟台三大山居板块示意

  回顾烟台原有的两大山居版块:

  大南山山居板块2007年入市时新房价格仅为5000元/㎡左右,时过境迁现价格已达17000元/㎡,南部御龙山2013年新盘入市价格仅万元出头,现如今均价已攀升至18000元/㎡。

  蓁山山居版块,作为芝罘区南部的主要居住区,从2009年入市的3000元/㎡一路飞涨至均价10000元/㎡以上。

  两个山居版块目前的共同点是,新盘售罄、二手房放量极少,一房难求!

  紧邻红旗路的青山翠谷所在的香山公园山居版块,目前已形成配套齐全的大型集中居住区,学校、银行、医院配套一应俱全,振华、家家悦等超市近在咫尺。

青山翠谷配套示意

  你也可以拥有的离尘不离城的舒适山景生活

  烟台本是一个多山的城市而在烟台真正算的上山景住宅的房子其实并不多,所幸青山翠谷正是真正的山景住区。青山翠谷的东侧紧邻就是香山公园,而青山翠谷周边是拥有108000棵树木的大片森林,这些树木不但为社区居民每日提供万吨鲜氧,更可有效净化空气中的二氧化碳吸附PM2.5等污染物,住在青山翠谷正可享受这种离尘不离城的生活。

青山翠谷景观效果图

  原发电厂功能变更,空气比市中心更清新

  另外值得一提的是,根据小编了解,该区域内备受大家关注的发电厂污染问题,现在得到有关主管部门的正式回复:随着国家对环保的重视和加大治理,目前烟台发电厂正逐步关闭发电功能,调整为向市政500换热系统提供保障,废气排放前经过过滤回收基本为水蒸气,未来区域内的空气将更加洁净。

  加之青山翠谷项目有香山公园千亩绿树环绕,小编在现场和多组客户沟通对发电厂的实际感受,客户均表示青山翠谷的空气比市中心还要清新,发电厂影响的传言不攻自破。

本篇最后小编重申好消息:

  青山翠谷3月11日将开盘,本次推出的房源为98-144㎡两梯两户的18层小高层,目前项目正在认筹,现在认筹可享受交1万抵2万的开盘优惠。就目前不到一万的均价可买到如此便利地段、开阔山景的居住环境,青山翠谷的房子值得一看!


更多项目详情可关注青山翠谷项目微信公众号

青山翠谷咨询电话:6823666

青山翠谷楼盘地址:芝罘区黄金顶隧道西,红旗路南800米

青山翠谷售楼处地址:锦绣新城东门东200米

项目链接:http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=638

 


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