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莱山成一线房企“角斗场” 本土房企如何逆袭突围?

2017-08-04 10:49:25    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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从2011年中铁首进莱山,到后来的保利、金地、华润相继抢滩踏入,再到万科、恒大的进驻,短短6年,莱山的一线开发商数量增至6个。在城镇化建设的大背景下,这个曾经不被放在眼里的“东郊”发生质变,城市魅力不断增强,一跃成为楼市“香饽饽”。一线开发商缘何青睐莱山?面对外来品牌的强势围攻,本土房企的出路何在?

现象:万科、恒大等6大开发商抢滩布局莱山

早在2011年,中铁成为首个布局莱山的一线开发商,并将烟台确立为烟威地区的根据地和指挥中心。2012年,以文化著称的保利地产,紧随中铁之后进驻莱山。同年,在烟台各级政府的主导下,金地集团进驻莱山,拉开烟台滨海大社区的改造大幕。

2013年3月,华润集团旗下华润置地正式入驻莱山,竞得莱山区观海路商住用地项目,成为华润布局山东的第六城。

2016年9月,万科竞得莱山科技小区东A宗地,楼面价2151元/㎡,这也是万科继福山区、开发区、芝罘区之后,首次进驻莱山。

2017年7月,据莱山棚改消息,恒大接手金地集团,进行滨海大社区二期旧改。至此,已有6大一线开发商抢滩布局莱山。一时间,莱山各大板块内一线房企龙盘虎踞,对莱山这块“大蛋糕”虎视眈眈。

缘起:一线城市土地出让减少,基于全国性战略布局,转战有潜力的二线城市

一线房企集中进驻莱山,究竟出于怎样的考量?专业人士表示,主要有两点,一是一线房企的全国性战略布局,要解决“地荒”问题;二是莱山犹如一块待发掘的璞玉,自身条件优越。

土地储备,是开发商的命根子,被称为“地根”,尤其是作为布局全国的一线开发商,巧妇难为无米之炊,今天的土地储备就是明天的营收和利润。

一线城市供地紧缺,尤其是城市中心城区土地供应越来越少,北上广等超大型城市已经没有土地可供,用地计划逐渐向中小城市和特色城镇倾斜。而作为全国性房企,为了解决“地荒”问题、实现持续滚动开发,转战有发展潜力的二线城市,成为重要战略布局。

一线开发商进驻烟台,一方面看重的是莱山未来的发展空间,另一方面他们的到来提升了整个城市以及土地所在区域的长期价值。


一线开发商向来以数据作为决策制定的依据。烟台各项经济指标位居前列,在全国GDP总量排名中位居第20名,城乡居民收入位居山东省第二,令一线开发商看到莱山发展的巨大潜力。

良好的发展和规划远景、不断凸显的价值洼地效应,将莱山房地产市场推向一个崭新的发展阶段。

影响:加快城市化进程、助推房价升值、加剧本土房企“洗牌”

在新型城镇化建设中,莱山吸引大批一线房企进驻,他们当中有的来势汹汹却后续乏力,有的不温不火有条不紊,有的势头强劲快马加鞭,尽管发展战略、发展节奏不一而足,但是伴随着日新月异的变化,他们为莱山加快城镇化添上了浓墨重彩的一笔。

在国家战略指引的背景下,莱山越来越成为投资热土,一大批产业园、创业孵化器纷纷上马,让这座城市迸发了更为强劲的活力,隐藏的购买力逐渐得到释放。


也有业内人士表示,大量一线房企进驻,客观上对于推高本土房价起到了推波助澜的作用,曾经“地王”不断涌现,地价传导到房价,从而带动周边区域房价不断上涨。

这仅仅是对区域房地产的影响,对本土房企而言,无疑加剧了“洗牌”进程。部分实力较弱的房企或将面临退下“牌桌”、甚至被迫转型或退市。

在这样的市场环境下,本土中小房企如何面临更大的生存与发展压力?

应对:物竞天择,适者生存。本土房企如何突出重围?

不可否认的是,一线开发商拥有较强的资金实力、先进的开发理念、强大的品牌效应、丰富的管理经验、完备的产业链条,给本土房企带来不少压力。面对前来“觅食”的一线开发商,本土房企危机四伏。

“本土与本土”、“本土与外地”联合开发,成为不少房企应对策略之一。在当前土地资源紧缺、地价攀升的形势下,走联合道路,联合开发成为一种优势互补。此举通常以短期利益为基础,但是也应该注意到,开发商之间的“强强联合”对其精神层面和技术层面提出了更高的要求,合作双方在战略高度、经营理念、实际操作方面都必须有更科学合理的发展制度做支撑,否则可能导致“两败俱伤”、不欢而散。所以,并不是每个开发商都适合联合开发。


一线房企入驻莱山,带来了活力,也带来了竞争,本土房企更应该思考的是,如何做大市场这块蛋糕,同时赢取更多的市场份额。

“外来品牌很强,但本土开发商更懂烟台。我们要客观认识自己,我们对莱山市场更熟悉,对消费者的需求、习惯更加了解,这是本土房企的优势。”一位莱山本土开发商人士对笔者表示。

作为深耕烟台多年的综合性集团企业,从本土出发,深耕细作,走产品差异化路线,不断创新,是同和集团找到的适合自己开发模式。从孔家滩一期福地隆城,再到即将面市的二期福地·观海城,历经迭代,引进先进规划理念,不断丰富品牌的精神内涵,力求打造成莱山城市名片,树立港城东部人居新标杆。

外来开发商介入,所带来的“鲶鱼效应”促使本土房企认清形势、取人之长补己之短,唯一的出路就是苦练内功,扎实做好产品品质、客户服务,给置业者更多值得期待的正面因素,促使莱山房地产市场良性发展。


销售热线:0535-2985666

项目地址:莱山区观海路与学院路交汇处南(烟台山医院新院对面)

营销中心:莱山区观海路与学院路交汇处东(莱山一中对面)



 
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