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进入2017年以来,烟台楼市供不应求现象已经显现,尤其是5月份,市场几乎处于断供阶段,很多市民表示,有钱却买不到新房,去年房价还是五六千元,今年就直奔万元大关。供求失衡同时催生了房价的暴涨,不足一年的时间,烟台部分区域已经每平米上涨千元左右,万元单价渐渐成为普遍现象,高房价以莱山区更为明显。
楼面价2105元/㎡!莱山一中旁地块竞拍创新高,整体溢价率高达4%,开发商抢破头
在寸土寸金的莱山区与高新区交汇处,一个比邻着知名高中莱山一中的地块成为多家开发商关注的焦点。从内部消息得知,5月31日上午开拍前,地块便有了五轮竞价,竞买号分别为1944与1968,每轮加价一万元(值得注意的是,与以往地块不同,此次竞价增价幅度为一万元)。
十点正式开始,两家房企互不相让,轮番加价,一到三万不等。十一点的时候,网拍已经出价180轮,其中竞买号1968开始加大幅度,从最初的一到三万上升到五到十万,1944号仍然淡定一万一次。最终,经过265轮竞价,地块最终拍定。成交总价18791万元,溢价率4%。
还有之前获取的消息,该地块已被某家开发商进行了勾地,也有业内称万科去看过此地。
楼面价2105元/㎡,建筑面价有望再次触摸价格天花板
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。
楼面价的计算公式为:
楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
本地块为例:土地总价18791万元÷规划建筑面积89289㎡=楼面价2105元/㎡
楼面价跟房价又有什么关系?
楼盘总销售额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费等等。非常简单的说,楼面价直接决定了房价的高与低!房价一般是楼面价的4~5倍,开发商才不会赔钱。
8500元/㎡——10000元/㎡房价才只是保本价,莱山东,迎来房价新拐点
毋庸置疑,莱山一中旁地块,2105元/㎡的楼面价意味着,8500元/㎡——10000元/㎡的单价,对于新竞拍地块,可能才只是保本价。这一地块的竞拍,也预示了在此影响下,莱山房价将再进入新高,万元房价将成普遍现象。
有人分析,该地块之所以如此炙手可热,市场缺少供应量是一方面,另一方面更多在于地块所占有的优越位置和优质配套。这一地块处于莱山区和高新区双区核心,交通便利,配套丰盛,烟台山医院将迁入对面,通向海边的华庭路开通,以及莱山一中、新规划小学在侧,大学城、体育公园、国际博览中心等城市优质配套汇聚,更加剧了开发商对好地块的争夺。
目前该地块的楼盘有福地隆城等项目,但销售已经接近尾声。莱山一中旁加速启动的福地·观海城项目,无疑为这个饥渴的市场带来了一场及时雨,该项目的规划及颇为创新的户型,也是一大亮点,成为市民关注的焦点。
寸土寸金,烟台大学城的土地已成稀缺资源,遭抢夺
近年来,随着莱山区的发展,市政建设的不断完善,天生优越的海景自然资源,以及山东工商学院、烟台大学、滨州医学院、烟台大学文经学院等多所高校围绕而成的大学城的人文氛围等,令莱山区在六区中变得尤为突出,不断吸引越来越多的市民纷纷涌入,定居莱山。
现如今,烟台沿海优质的土地资源日渐匮乏,好地段越来越少,而生存在这片热土上的房地产开发商们,依然积极储备,只为占得一席优质资源待开发之地,一展他们开疆拓土之志。
烟台东扩,莱山东活力板块成必争之地
随着莱山区的发展,莱山东部位置,尤其是莱山区与高新区接壤处正成为烫手地段。
自2009年,国家级高新区成立,作为“城市东扩”的重要组成部分,经过8年的城市区域发展,莱山区这一板块已经成为烟台最具发展活力的板块。
随着CBD创业大厦的投入使用、科技项目的推进,大学城人文氛围的吸引,高端人才纷纷聚集在此,各大品牌房企大刀阔斧的耕耘,烟台山医院入驻,居住氛围浓厚,区域价值日渐凸显,市民对区域的认可度越来越高,这里已成为引领莱山区房价上涨的源头,正成为开发商们重点争夺、市民纷纷争相入住之地。
销售热线:2985666/2985777
项目地址:莱山区观海路与学院路交汇处南(烟台山医院新院对面)
项目详情:http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=1147
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