2017年，是中国新一轮商业地产腾飞的一年，受“脱虚就实”国家大政策环境影响，五大利好因素引导，2017年，商铺投资正当时！

纵观2016年商业市场表现来看，中国商业市场已然开启了“神助攻”模式。据克而瑞2012-2016年商业地产数据显示，2016年全国商业地产开发投资同比增幅扩大3.3个百分点至7.5%；全国商业营业用房开发投资增幅扩大6.6个百分点至8.4%。由此可见，无论是商业的开发投资额还是开工面积，均在备战2017，这一现象更是增加了市场信心，说明2017年的商业市场被普遍看好。

尤其是，商铺深受利好政策的影响，如国务院发文对实体零售业的促进指导意见、中央经济工作会议强调振兴实体经济等等举措，让商业市场成为2017年即将迎来历史大机遇的楼市投资产品。

商铺投资正当时，五大理由，让你不得不服！

一、2017年经济发展总基调：脱虚就实，振兴实体经济

近年来，经济下行压力加大，资本“脱虚就实”令实体经济发展面临更多挑战。中国经济要控制虚拟经济泡沫，释放经济增长潜力，实体经济的发展成为增强低抗风险的关键。在12月9日召开的中央政治局会议中提出“振兴实体经济”，更是2017年经济发展的总基调。面对“实体经济保卫战”，振兴行动究竟从何入手？有专家解析，让传统实体回归本位才是振兴中国商业之道，商业地产使命任重而道远。根据2016年11月11日国务院办公厅印发的《关于推动实体零售创新转型的意见》，可以明确看出，作为实体经济至关重要的一部分，推动零售改革，鼓励实体商业创新发展，正在成为新的国家战略，实体商业迎来前所未有的发展机会，也必将担负起振兴实体经济、培育中产阶层、推动产业创新和转型升级的历史使命。

（祥隆万象商街商铺效果图）

二、资本市场管制严格，商铺投资价值愈加凸显

与此同时，受“脱虚就实”国家大政策环境影响，资本市场正在受到严格管制，从股市到险资、从金融理财到新概念投资，曾经狂飙突进的泡沫化资产投资无不被死死摁住，"资产荒"弥漫，百姓的投资渠道正变的日益狭窄，可投资的方式日益稀少，这种环境下，不动产投资尤其是商铺投资价值愈加凸显，并在国家鼓励实体商业发展的大背景下受到广泛追捧，因而市场大热。

三、人气电商涉及实体店领域，商铺重获机遇

我们总在说，电商冲击零售业实体经济，那么电商到底对零售业的影响有多大？很多人都在讨论因为电商导致的百货业集体萧条，甚至迎来关店潮。但事实是，电商目前在零售业中的占比依然较小。根据美国经验，电商未来的替代效用将是边际递减的：实体店铺的客户体验，尤其是在服装、食品等行业，依然是电商无法替代的。目前迎来的百货业关店潮，可能仅仅是百货行业的一次自我更新：淘汰设计落后的旧百货大楼，迎来更完善的商业综合体项目。这在北上广等一线城市尤为明显。一方面是百货大楼百业萧条，一方面则是商业地产项目大干快上。

随着时代的进步，新零售时代必然到来，这迫使零售业也将实现线上、线下实体体验店的深度融合，这将是中国电商未来发展的必然趋势。相对来说，电商则开始迈入缓步发展阶段。从数据可以看出，自2010年开始，增速逐渐放缓，疲态显露，越来越多的网购弊端显现出来，例如价格的优势已然不在，便捷优势逐渐消弭，并随之出现的假货泛滥、诚信危机及服务单一、维权困难等等相关问题日益严重。电商已经开始寻求新的发展，而这个发展，也将为中国的实体经济带来第二个春天！

去年，马云在杭州云栖大会上提出了一个新概念——“新零售”，表示未来20年将不再有纯电商这一说法，线上、线下和物流必须结合在一起，以实体门店、电子商务、移动互联网为核心，通过融合线上线下，实现商品、会员、交易和营销数据的共荣互通，向客户提供跨渠道、无缝化的服务体验。可见，线下服务体验将成新趋势，与今年经济发展基调相呼应。

（亚马逊体验店）

其实，“新零售”的概念已从去年的“双十一”成交记录中体现出来，以具有代表性的苏宁为例：苏宁易购在庆功宴上宣布，苏宁易购全渠道订单量增长193%，线上订单增长210%。其中线下创历史最高销售记录。这个成绩说明了一个问题，线上购物，线下体验，双向联动，零售才能谋得更好的发展。

如今，已经有越来越多的电商开始布局线下，阿里巴巴在天津开办第一家实体店；京东以43亿入股永辉超市，强推“京东到家”；亚马逊、唯品会、聚美优品、小米等纷纷开设实体体验店。无独有偶，欧美国家几大靠电商崛起的人气电商也都在转型开实体店。例如美国的Nasty Gal、ModCloth、WarbyParker和Bonobos都在线上积累口碑及原始积累后在线下铺开实体体验店发展大战略。

2017年商业发展新趋势就是传统实体店正以主人翁姿势占据新营地，线上店家纷纷开始向线下发展，传统商业出现转机的同时，商铺市场重回正轨，并有望跟着实体经济的推动快速壮大。

四、新贵品牌崛起、国际品牌涌入，加码实体商业竞争力

面对电商的冲击，中国历时六年的实体店洗牌正接近尾声，关店的高潮期已褪去，诸多企业转型或调整或收购后重新发力。国际上有相同的案例，日本也曾有过实体店衰退期，但经过几年的调整，重新稳定崛起。

在关店潮期间，市场留下的空白让更多新贵品牌迅速崛起、沉淀、占领市场。快时尚本土品牌如热风、UR、MJstyle、MO&CO等具有鲜明个性与性价比路线的实体店在不断挤占更多市场份额，同时各类集成店的兴起更开拓了国内设计师的商业市场。

而在餐饮方面，海底捞、外婆家、小南国、乐凯撒、撒椒、探鱼、喜茶等等遍地开花，高峰时期排成长队，更是未来餐饮发展的风向标。同时，大家所喜爱的台湾诚品书店首次进入深圳，西西弗、单向街等国内体验式书店都在深圳发展，展示跨界情怀。

（西西弗书店）

此外，国际知名品牌的大量涌入更是加码了实体商业竞争力。近几年进入的高竞争力时尚品牌，如SPAO、Forever21、TOPSHOP、A&F、zara、H&M、优衣库等正在国内各大商街火热布店，以价格实惠、商品质量过硬、个性潮流、良好的购物体验赢得了不少中国消费者的喜爱。

五、新中产时代来临，消费者追求创新、体验及情怀

移动互联时代的发展，培育了很多中产阶级和消费升级，也培养了新的消费习惯。在中国的消费群体中，90后、00后实力担当，他们引领着新中产时代的到来，“个性崛起，内容为王”是他们特有的标志。舒适的家庭环境让中国年轻一代偏好超前消费，对新兴事物接受能力强。他们具有品牌意识，尤其注重特色消费及体验消费，让消费变得有趣、有情怀才是他们所追求的。

（祥隆万象商街商铺效果图）

互联网消费早已满足不了他们的这些喜好和习惯，相反“品牌人格化、趣味场景体验、产品情怀化”，却是实体店能够真实提供的。如今，这些元素被越来越多地运用到实体店开发体系中去，成为了逆袭的标签。过往“星巴克”曾经一度被来自英国的COSTA咖啡馆所冲击过，但“星巴克”经过全面变革之后，推出更具情怀更有体验感的主题店模式，重新获得市场认可，尽管COSTA、太平洋咖啡越来越多如春笋般冒出，但“星巴克”的地位仍不可撼动。

纵观国内商业市场，将创新、特色、文化及情怀完美结合的商超往往能成为所在城市的人气场所，如万达系列、大悦城系列等特色主题商场，上海K11购物中心、欢乐海岸等文艺潮生活场所也深受消费者喜爱。不难看出，中国的商超模式正从购物中心慢慢转变为体验中心，以满足新常态下中产阶级的消费升级需求。

在烟台，也有一场颠覆性的商业革命真在进行。

2017年伊始，祥隆万象商街以崭新的姿态傲立在烟台繁华之心。它以烟台首个开放式购物公园的概念，向全市人民展现真正符合时代需求的全首层纯街铺产品，成为烟台最值得期待的旺气金街。

2017年5月6日，祥隆万象商街盛大认筹，成就了首日认筹275席，两日认筹突破336席的商业奇迹。不仅如此，在祥隆万象商街，它所拥有繁华商铺所需要的所有因素：过去！现在！未来！

过去！

莱山心核心地段；烟大/佳世客/迎春大街三大商圈;观海路/烟大路/迎春大街三大要道；烟大/山商/滨医三大高端学府，百万人潮，繁华商圈！

现在！

华润/保利MALL等世界500强商业综合体强势落位周边，20-200㎡广场铺、中心铺、纯街铺耀世烟台，烟大商圈再添繁华！

未来！

城市地铁1号、3号线重要站点覆盖，地铁之上，百万人潮汇聚，不旺太难！祥隆万象商街未来采用纯街铺产品，情景化商街，shopping maIⅠ式统一服务，斥巨资进行统一规划，统一运营，打造烟台未来体验式商业地标！

目前，祥隆万象商街正在火爆认筹中，三重巨惠限时抢！