如今的房价高得让很多人只能站在远处观望，而无从下手，尤其是一、二线城市的房子，更是如此。不过，房地产的吸引力并未因此消失，不少投资者开始寻求别的途径投资房产，如公寓投资等。

但公寓投资到底值不值？收益又该如何算？为此，理财师对公寓投资的相关问题给出了解释。

一、公寓投资存在哪些优势？

在了解公寓投资存在的优势之前，先来看看公寓投资有哪几种类型：

从表中，我们可以对优势进行简单总结：

优势：

1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；

2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。

二、公寓投资的收益怎么算？

任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。

一般来说，公寓投资的回报主要来源于两个方面，一方面是租金，另一方面是不动产的增值。如万象城T11的精装公寓这样的产品，因地段及资源优势明显，其周边一室一厅的小公寓租金已达1500，回报率及不动产增值方面相比一般公寓来说，能更高一些。不仅如此，好地段的公寓出租后，租金也不会一直不变的，由于万象城地处莱山核心区，商圈多，繁华多，更临近烟台大学，租客多，所以该区域的供求一向是需求过旺，因此租金上涨幅度也会很高，回报率也将更高。

另外，评判自己的投资是否有价值，另外两个公式同样适用：

1、投资回收年数

投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（月租金-按揭月供款）*12投资回收期越长，投资风险越高。反之，投资风险则减少。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年之间。

2、15年收益与房产买入价关系

物业的年收益*15年与房产购买价关系

这是一个国际上专业的理财公司衡量一处物业价格合理与否的基本公式：

如果该物业的年收益*15年=房产购买价，该物业物有所值；

如果该物业的年收益*15年>房产购买价，该物业尚具升值空间；

如果该物业的年收益*15年<房产购买价，该物业不具升值空间；<>

当然，除此之外，目前市场上还有一些关于房产投资的项目，像万象城T11这样的超小户型的精装公寓项目等，由于投资门槛低，收益高，可以让更多普通投资者都可参与其中，投资房产的同时获取不错的收益，预期年化收益率在9.5%-10.5%之间。

三、如何让公寓投资更值？

一旦选择了投资，也要让自己“投有所值”，这就是所谓的投资公寓有窍门，理财师表示，如果投资者选择公寓投资，要记住以下三点：

1、首先旺地

选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。投资这些地方的公寓，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高；

以万象城T11小公寓为例，公寓位置绝佳，位于莱山核心区，在烟大/新世界百货/佳世客三大商圈核心交汇处，无论人流量还是繁华度，都占据绝佳优势，比邻烟台大学，数十万的莘莘学子在踏入社会时，小公寓的需求总会激增，租金的回报率就明显高很多。

2、选择好的物管和开发商

由于公寓的管理费、水电费比普遍住宅要高，而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以，对租客而言，如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。

而万象城的精装小公寓在逆市飘红的一大要点，也就是因为开发商是本土实力开发商——祥隆地产，他深耕烟台数十载，无论是运营经验还是品牌实力都更有保障。并且据悉，小公寓更是携手途家等权威机构，进行酒店式专业管理，这为后期公寓的长治久安都提供了保障，能很好的保障业主的长久收益。

3、看区域规划前景

有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。

正如万象城的小公寓一样，她所代表的区域不仅仅是莱山核心这么简单，更是360度的繁华商圈，数十万的常需人流，更是兼有观山望海的资源优势，综合评比来说，其发展潜力巨大，更加值得投资者关注。

销售热线：0535-2987777

项目地址：莱山区观海路与迎春大街交汇处

项目详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=909