清悦山庄，双景小高层，奢适准现房

在现代，一幢幢高楼拔地而起，一时间，似乎大有“欲与天公试比高”之势。穿梭在钢筋混凝土构筑的城市，面对林立挺拔的建筑，市民们望而却步。小高层、高层，这些市面上常见的住宅，市民在置业时该如何选择呢？

在高层成为房地产市场的主角时，你是否注意到不同高度建筑的不同作用，以及他们带来的感受呢？

小高层vs高层，公摊是硬伤

中国《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)对小高层与高层有明确的划分：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑。人们习惯把7-11层称之为小高层。

在城市土地稀缺的今天，建筑往往被高层取代，而高层住宅居住品质又不尽如人意，相较于高层，小高层无疑是最适宜居住的住宅产品。小高层一般有以下几个优点：1.小高层多为7-11层，高度30米左右，俯视地面、观景都很适宜，能使人感到亲切舒心，居住空间更宜人；2.小高层一般为一梯两户格局，避免了高层住宅有部分房屋朝向不好的问题，同时因电梯服务户数少，也减少了高层人多拥挤导致的不便等情况；3.小高层住宅室内承重墙少，便于重新布局装修室内空间，具有较强的适用性，而高层住宅一般采用剪力墙结构，室内空间不可随意改动；4.小高层住宅采用壁式框架结构和轻质墙体材料，居住者可根据自身需要分隔房间，从而赋予空间一定的灵活性。

此外，最关键的一点是，由于高层设置多，得房率只能徘徊在70%左右，而小高层楼层少，公摊小，得房率可高达85%。公摊面积对于市民来说十分重要，是买房时的重大指标。买了大面积的房子，可供居住的面积却不大，这也一直是市民置业时心口的梗。

现今小高层已进入人们的视线，走入人们的生活，成为大众置业时最心仪的住宅项目，如美航·康悦城时下盛推的清悦山庄项目。清悦山庄小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受烟台市民欢迎。

瞰景小高层，低密雅居盛境

清悦山庄，是美航·康悦城居家大作，傲居大盘4000亩养生山水示范区内，总建筑面积约32万㎡，产品涵盖山水别墅、花园洋房、瞰景小高层多元系。

瞰景小高层，地中海雅居  沿袭整体项目地中海风格，清越山庄融汇东方传统人居中亲近自然同时保留私密的理念，付诸于专业建筑匠人精雕细作的极致考量，在美航•康悦城低密度、高绿化的整体规划下，打造烟台最高尚山景住宅区。目前，项目首推23栋阳光全明小高层，一梯两户纯板式通透户型，合理规划高得房率，现已风华大成。实景准现房，稀缺养生胜地，恭迎名仕亲鉴。

山体公园，天然氧吧  相较于城市嘈杂的钢筋水泥，清悦山庄小高层却是山体环绕，休闲养生的美好居所。项目扎根于四乡福地-烟台福山中央生态区，享拥1200亩山体森林公园，遵循祥清山原有地形，依山而卧，建渠引水，1.02低密度，40%高绿化率，营造一处绝佳山水的生态环境。

山园双景，诗意生活  项目在景观建设方面预留了充足空间，聘请大师级景观团队，打造层次丰富、体验独特的景观体系。“一轴、一带、一区、五组团”的园艺结构，斥巨资由南到北依势打造中央生态水系，不露痕迹的超绝人工将自然山水、园林胜景与多态建筑相谐相融，构筑山林、园艺、水系、建筑错落有致、移步异景的快意生活。择居于此，清可沿中央生态水系及公园步道晨练，午可在起伏的漫坡、绿地间徜徉，晚可在广袤的森林公园、美丽的休闲广场谈笑棋艺……自然生态里的诗意美学正在悄然上演。

同时清悦山庄依托项目自身丰富的医疗、护理、商业、教育配套以及800平米信息中心。清悦山庄业主设置有一键紧急呼叫按钮等智能化设备，可以享受专业护理、保洁、营养膳食等上门服务以及省立医院附属医院绿色通道。

清悦山庄是美航·康悦城首推的居家大作。美航·康悦城承载的不仅是烟台人居的价值高地，更是美好一生的归属。

全龄颐养，一生之城

美航·康悦城项目是由北京美航金达莱投资有限公司投资开发，经国家和省慈善总会考察确定、省政府批准同意，由省发改委立项建设的300万平米国际级休闲养生养老住区，项目被列为2014年省重点建设项目、2015省级重大储备项目。项目一期占地4000亩，总建筑面积300万平米。

多维交通网，畅达四方

至外：美航·康悦城紧邻802省道和荣乌高速，去往省内各大城市十分便捷；距离烟台机场、火车站、客运港等重要交通枢纽仅20-30分钟车程，其中烟台机场每天均有12趟航班往返北京、上海两地，待2018年高铁全线提速后，将实现北京3.5小时，济南1.5小时，青岛1小时，上海6.5小时。

达内：美航·康悦城北侧紧邻福山中央行政区，路网发达，至福山区核心商圈不到10分钟车程，项目向北经奇泉路15分钟左右可快速到达开发区核心商圈，向东经港城西大街，绕城高速，20-30分钟可以快速到达芝罘区与莱山区核心商圈，享受大型综合体带来的便捷体验，此外项目周边还有多条公交线路，方便业主通达城市各处。

项目以“一生之城”为开发理念，满足各年龄层的各种生活需求。与一般社区不同的是，项目为社区服务的公共配套面积占到了整个建筑面积的近20%,自身拥有烟台市最完备的医疗保健、休闲娱乐、生活购物、教育资源等全系配套。

另外美航康悦城正在积极筹备成立拥有1000张床位的国家康复医院，介时结合乐天养老中心的高端护理形成了以医疗、康复、护理为一体的国际级休闲养生养老住区。

医、养、康，完善配套，健康护航，生活无忧

三级甲等，省立医院

山东省立医院，始建于1897年，是一所集医疗、科研、预防和保健为一体的大型综合性三级甲等医院，美航·康悦城成功引进省立医院设立烟台分院。总建筑面积约30万平米，床位3600张，配置直线加速器、托姆刀、回旋加速器、CT机、乳腺定位机、模拟定位机、后装机、放射核素扫描仪等多种先进检测、治疗设备，旨在打造胶东半岛地区大型现代化、国际化的医学中心，让烟台市民就近可以享受到全省最高水平的医疗服务。同时针对本项目将启用绿色通道、实现社区业主看病优先、专家会诊等VIP服务。

乐天养老中心，医中有养，养中有康

烟台乃至山东省唯一一所拥有三甲医院的大型养老中心，养老中心提供床位6800张，可根据老年人的健康情况，提供全自理、半自理、不自理等模式护理服务，为老人提供细致入微的贴心照顾，解决老人后顾之忧。

依托山东省立医院（集团）烟台医院，乐天养老中心创新“医养康”模式，构建“医中有养，养中有康”养老特色服务，实现“医疗、养老、康复”三合一。同时，引进国际尖端设备、一流医学团队以及护理团队，让医疗服务专业化，护理老人科学化，康复体系标准化，从生理和心理上为居者提供全面可靠的保障。乐天养老中心填补了目前绝大多数养老机构因医疗条件不足或自身规模等问题而不接受半自理、不能自理型老人的空白。

康复医院

跟国家康复医院成立烟台康复医院，烟台康复医院设置床位1000张，为老年人提供身体健康康复理疗，结合三甲医院和护理院实现医疗、身体康复、护理三种健康保障。

护理配套：护理中心&护理培训学校&

护理培训学校设置和对接多家护士学校、护理学校，为项目持续补充专业化护理人员，并与香港、日本、英国等国际多所护理院校长期交流学习，保证人员专业性，确保养老中心老人享受一流养护服务。目前跟烟台护校、莱阳卫校探讨进驻教育产业园，为医院、康复医院、护理院提供专业的医疗护理人才输送。

膳食配套：有机、绿色、生态，吃出健康

两大星级酒店——园区规划两大五星级酒店，涵盖高品质餐饮、住宿、休闲等服务，为招待、宴请亲朋提供高品质保障。

营养膳食中心——社区内依托2个五星级酒店，设置多个营养膳食中心，按照老人的饮食习惯，以营养套餐为主，也可根据自身状况进行选择和调整。营养专家定期为老人提供咨询，让老人吃出健康、吃出快乐。合理的饮食、充足的营养提高老人们的健康水平，延年益寿。

万亩海洋牧场——在开发区规划万亩海洋牧场，打造一个纯天然的海上粮仓，提供多样海鲜种类以供选择，确保居民吃到安全、无公害的海产品。

生态有机农场——安全的农业模式，拒绝使用人工合成的化学农药，更拒绝使用经基因改造过的种子，以确保食物的安全和健康

饮用水二次净化——将社区内饮用水进行二次净化，取用深度精华水质，实现品质生活的更高追求

千亩祥清山，城市后花园

祥清山森林公园——1200亩山体森林公园，原味保留祥清山原生地貌，上百种原生草木产生出的新鲜氧气，顺延园区内景观小道或运动或休憩……“离尘不离城”的绿色生活即刻拥有。

4.2公里环山步道——长达4.2公里的环山步道既是路，也是景，有效将森林公园中的秀丽风景连接，使人们顺着既定的路线欣赏自然景观。

高尔夫练习场——高尔夫练习场的建设又提供一处休闲娱乐场地，同时可以锻炼身体，延年益寿。

五星级会所，综合性体育馆

社区设有高标准会所及综合性体育馆，内设羽毛球、乒乓球、健身房、棋牌室、阅览室、书画室等多种休闲健身设施以及大型室内游泳馆。同时设有山景养生会所、高尔夫果岭以及山景养生会所，满足多层次多样化的休闲娱乐需求。

商业配套：宁静与繁华，相得益彰

中央生态水景——由南到北依势打造中央生态水系，沿水系两侧设置步行道和风情商业街，设置茶吧、棋吧、咖啡吧、香坊、花坊等，品茶识香、河岸漫步，悠然惬意。

1000亩全业态商业中心——规划1000亩商业中心，形成一站式全业态商业配套设施，集合购物、休闲、娱乐、餐饮、商务于一体的消费体验模式，满足业主生活多样化需求。

教育配套：双语幼儿园、中小学、老年大学

教育产业园占地1000亩，为一站式基础教育——与知名大学附小、附中合办，设立双语幼儿园、小学，优质初中高中。专业护理学校、卫校等，在家门口享受一站式菁英教育和健康向上的学区生活氛围。

老年大学——与山东老年大学合办成立项目老年大学，老年大学涵盖丰富多彩的特色课程，从绘画、书法到茶艺、花艺。从诗词写作到戏曲弹唱，丰富老人精神生活，陶冶艺术情操。

候鸟式养老模式

按照“夏爽烟台、冬暖三亚”的思路，积极探讨候鸟式养老模式，以烟台养老基地为依托，在海南三亚、上海、北京、成都、重庆、贵阳等多地规划建设养老基地，满足多样化养老需求，让老人于游玩中享受健康快乐的老年生活。

全龄颐养 ，一生之城，美航·康悦城，300万平米国际级休闲养生养老住区，中国养老产业示范基地，恭迎您的品鉴！

全龄颐养    一生之城

中国养老产业示范基地

300万平米国际级休闲养生养老住区

咨询专线：400-6766-400 转 7365

接待中心：山东省烟台市福山区康悦路1号（东厅收费站南400米）

楼盘详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=996

请扫一扫二维码！