作为高端住宅和别墅产品的聚集区，中央墅区在北京、上海等一线城市中发展已然成熟。随着经济发展和城市化进程的加深，烟台的高端住宅市场同样在不断演化和升级。

烟台东高端住宅聚集

城市升级带来墅居需求兴起

中央墅区在国内最早出现在首都北京。从1992年开始历经20多年的发展，北京中央墅区的发展及配套已相当成熟。孙河板块距离距离首都国际机场仅8公里，靠近温榆河，其绝佳的生态环境、交通位置注定其中心城区地块无法企及的稀缺性，区域内聚集的低密度高端住宅和别墅产品，最终使这里成为真正纯粹的低密宜居住宅区。

上海佘山中央墅区也有相似的特征，距上海市中心35公里，离上海虹桥国际机场18公里，是上海为数不多的拥有一流自然景观条件的风景区。佘山吸引高端住宅和别墅产品以及五星酒店、会所、马球会、高尔夫、国际学校等配套皆汇聚此处，从原来单纯的旅游度假风景区，逐渐演变成一个综合型、高品质、国际化的别墅居住社区。

“伴随着孙河、佘山中央墅区的成熟，正是北京、上海城市升级、经济发展后，居民收入增加后对生活品质要求不断提高的过程。” 在日前举办的“烟台东部发展高峰论坛暨房地产行业研讨会”上，烟台龙湖置业有限公司营销总监侯代鹏认为，透过一线城市中央墅区的历程，同样可以把握出烟台中央别墅区的脉搏。

上海佘山一角

烟台中央别墅区正在东部成型

尽管各地中央墅区的标准和气质不同，每个城市的发展历程不同，但仍有一些共通的经验和轨迹。从北京孙河、上海佘山等地中央墅区的发展历程可以看出，其所在区域通常不是与中心城区进行简单的地域分隔，大多依山傍水且沿海岸、河岸或湖岸呈带状分布，最终坐落在最美的景观地带。

养马岛一角

在烟台，以养马岛片区为核心的东部板块，拥有烟台最优质的一线海景资源和旅游配套，随着东部新区规划的高起点实施，更成为烟台城市拓展的新热土，吸引众多高端地产项目进驻，并且形成低密度、环境优越、高端圈层融合等鲜明特征。尤其龙湖葡醍海湾的叠院、蓝湖郡、花屿墅等系列墅居产品，以及原石滩、中冶沁海云墅、融科洱海小山水户型等别墅项目，更成为区域内居住品质的标杆。

烟台东中央墅区园区实景

克而瑞烟台机构运营总监周美云表示，烟台墅类高端产品一年成交量基本在8万方左右，其中龙湖便占40%左右，加上周边能够达到80%，即烟台80%的高端产品都是来源于烟台东部。

随着高端项目的进驻，以葡醍商街、滨州医学院烟台附属医院、烟台二中、北大公学幼儿园等为代表的一批生活配套日臻完善，90万平米园区园林，1公里滨海樱林、27万㎡海上森林公园等自然配套资源同步升级，烟台的中央别墅区正在这里成型完善。

品鉴热线：400-6766-400 转 5000

项目地址：中国·烟台·养马岛度假区

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