随着全国房价一涨再涨，有一部分买不起房的人提出这样的一个问题：我们为什么要买房？租别人的房住不是更划算？确实，随着全国城市化进程的大力推行，国家出台了大量针对城市外来务工者落户、上学的政策，这也让越来越多的人认为，买房变得没有必要，租房更加便宜，省下的首付和月供拿来投资更加合算，套用莎士比亚的经典台词来说，“买房还是不买房？这是个问题。是倾其所有拥有自己的家园，还是投资赚钱，究竟哪样更划算？”那这样的论调究竟能不能站得住脚呢？

　　刨除没有房子没人愿意跟你结婚、孩子能不能上得了户口、学生能不能上得了学等一系列细节问题不谈，今天，我们就算算经济账，未来10年，买不买房的差距到底有多大。

　　我们以烟台为例，选取价值100万的房子作为标准。

　　买房——首付40万公积金贷款60万20年计，月供3926元。10年后选择一次性还款40万还清贷款，房子归自己。那么这10年的月供总计就是：3926*12*10≈47万，房子落袋为安。

　　然后我们假设中国房价的增长与CPI持平，为6%（开发玩笑，最近10年中国房价的平均年增长超过10%都不止，我们还是算的太保守），那么10年后，你的将拥有的资产将是：100*1.06^10≈180万元。

　　租房——以烟台目前的租房价格，价值100万房子出租大约为2500元左右，根据中国统计局数据，房租年增长大约与膨胀系数相当， 保持年6%左右，这样算的话，租房10年的房租总额大概是：2500+2500*（1+6%）+2500*（1+6%）……+2500*(1+6%)^9≈40万元。省下的首付用来投资，根据目前国有银行稳妥的理财产品年收益大约为5%来计算，40万投资10年，你会获得：40*（1+5%）^10约等于65万元；每月用3926元进行投资（如果你真能每个月剩下这么多），10年将会获得，3926*12*10*（1+5%）^10约等于77万元；省下的40万一次性还贷的钱。

　　这时候你的资产将是：首付款投资获得65万元+10年月供投资获得77万元+省下的一次性付款的40万元-10年租房的房租40万元≈142万元。

　　买房资产180万元＞租房资产142万元。买房胜！

　　而根据专家预测，在未来10年中国的房价不可能只维持6%的年增长，保守估计还是会保持在10%的增长率，那么买房和不买房的差距显而易见将越来越大。

说到这，有人会抬杠说，如果房价每年不涨那么多，租房不就更合算了么？根据数据计算，（142/100）/10*100%=4.2%，也就是说，除非房价每年涨幅低于4.2%，要知道，烟台2015地王2.13亿元起拍成交价格3.16亿元，溢价46.9%，创了近10年的记录；2016年刚一开始这个记录就被刷新，新帝王溢价56%再创新高，这样的情况下，期望房价只涨4.2%不免有些天方夜谭。

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　　买房的幸福，租房是永远体会不到的。那么当你有幸遇到一套值得投资、能够匹配你身份的豪宅，那无疑是更幸福的。

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