2016年或许注定是个不平凡的一年。

　　在2015年年末，开发商们还在苦苦纠结2016年市场行情的时候，在2016年一季度我们也获得了市场的第一轮反馈，刚需市场已随着春风的脚步慢慢抬起头来。

　　2015年，听的最多的就是房地产的库存问题，例如一线城市的北京，库存在八个月，隐隐约约感受到了市场的恐慌，而三四线城市又是满满当当的尽是压力，例如烟台大概会有两年半的库存待市场去化。

　　烟台地产圈的人大多都经历了08年到15年的市场变化，这七年的变化也能看到除了企业之外，政府及金融系统各相关职能部门也在一年一年调控积累经验。市场在变，需求在变，产品在变，政策在变，规划在变，而最重要的是思想在变。

　　当烟台市场面临着库存压力的今天，我们也能看到这些年一些政策层面变化，比如说土地市场：  

　　2012年市场土地供应量670万，需求630万（94%）；2013年市场土地供应量1700万，需求1400万（82%）；2014年市场土地供应量480万，需求440万（92%）；2015年市场土地供应量450万，需求360万（80%）。

　　自2012年起烟台土地市场进入活跃期，在2013年进入土地市场高峰期，同时也是库存集中产生的时间，对于城市房地产的发展产生了较大的风险。依据近4年的土地市场趋势，2016年隐约可以感受到土地市场的成交率会回归至90%以上，且会有更加优质的刚需类及旧城改造类土地进入市场流通。

　　2016年一季度芝罘区、莱山区、开发区部分首置刚需类地产项目销售火爆月均40-50套的去化量，相对2015年同期有着非常大的变化，究其原因与政策有较大影响。在与买房客户交流过程当中，近九成客户对国家政策及金融政策均有了解，且主动提出政策的变化，同时，政策的传播面更多来自于微信、微博等自媒体。有不少成交来源于2015年的存量客户的需求爆发，而更有相当多的客户成交周期往往更短，需求旺盛几近疯狂。

　　在2016年，我们期待更好的土地能够流通，更好的产品能够入市，更多的需求能够合理释放，更多的烟台市民能够享有称心如意的好家。

　　期许！