第十二届全国人民代表大会第4次会议开幕，在会议上，李克强总理提出“全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。”

　　乍一听来，似乎有点玄乎，究竟何为“营改增”？对于我们来说有什么影响？其实说的简单一些，大可以理解为“企业购房可以抵税”，这对于各个企业来说，那绝对是利好信息，而这项措施也将彻底拉开全国的地产投资狂潮！
　　什么类型的不动产可以作为“营改增”？
　　本次参与“营改增”的不动产主要是“经营性物业”，其中普通住宅不在此列，所以根据会议精神，能够参与“营改增”的不动产类型大概有三类：厂房、写字楼以及商铺。

　　而这三类物业中的增值税部分，按照税率的11%左右，将可以计入生产成本抵扣的序列中，也就意味着，无论什么企业，只要购入这三种物业，都可以有相当大的一部分费用以“营改增”的形式算为税收抵扣。
　　而这其中无疑商铺的需求量最大，无论是大企业的囤积，还是小企业的自用，都将直接拉动各地商铺的销量，可以想象，一旦“营改增”进入实施阶段，全国各地的商铺将进入“哄抢阶段”。

　　“营改增”能省多少？
　　可能说到这，有人要问，如果我买了商铺，那么“营改增”能为我省多少钱呢？
　　首先，房地产业“营改增”对于企业而言最直观的体现就是省钱，也表明政府对企业购置不动产的行为进行鼓励！通过购置不动产抵扣增值税进项税金，意味着企业持有不动产成本降低！
　　“营改增”前：以房价为100万元、物料成本40万元来算：原先按5%缴纳营业税5万元，增值税40/（1+17%）*17%=5.81（万元）合计约10.81万元。

　　“营改增”后：相关专家人士预测增值税税率预计为11%，那么如果房地产业的增值税税率定为11%：则销项税额为100/（1+11%）*11%=9.9（万元），进项税额为40/（1+17%）*17%=5.81（万元），相抵后交税4.09万元！这与营改增前相比，节省一半以上！

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