小伙伴都瞧见最近房市的火爆场景了吗？北上广深一线城市房价持续上扬，甚至出现一天三价的情况，房产中介和购房中心的门槛都要被踏破了！如今，这股涨价风潮已经蔓延至烟台，一股强劲的抢房热潮正在袭来。人们不禁要问，楼市真的有那么火吗？房价到底还会不会继续涨？我们该不该买房呢？想要揭开这些带着一连串的疑问，先让我们一起看下两会上李克强总理所做的《政府工作报告》，其中涉及房地产的政策条理将帮助我们解开心中的疑惑。

　　1. 落实农民工进城买房政策

　　《政府工作报告》提到，“深入推进新型城镇化，今年重点抓好三项工作。加快农业转移人口市民化。深化户籍制度改革，放宽城镇落户条件，建立健全"人地钱"挂钩政策。扩大新型城镇化综合试点范围。居住证具有很高的含金量，要加快覆盖未落户的城镇常住人口，使他们依法享有居住地义务教育、就业、医疗等基本公共服务。发展中西部地区中小城市和小城镇，容纳更多的农民工就近就业创业，让他们挣钱顾家两不误。”

　　解读：随着中国城市化水平的逐步提高，未来将有大批的农村人口涌入城市，加入到买房的大军之中，而随着二胎政策的落地，城市家庭的住房需求将得到进一步的释放，未来住宅市场仍将维持在供需两旺的局面。

　　2. “完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策”

　　解读：今年财政仍会保持宽松的政策，税收方面，房贷利息抵扣个税预计会很快出台；信贷政策方面，除落实现有的首付政策外，极有可能继续降低首付比例，正如周小川行长所言，国内家庭房贷杠杆仍有空间。 2016年住房消费的门槛和成本将进一步下降，政策方面持续向好。如此大好局面，此时不买房，莫等房价涨了追悔莫及！

　　3. “适应住房刚性需求和改善性需求”

　　解读：根据每座城市的市场情况因地制宜的制定灵活对策，由于目前市场上的库存压力，未来三四线城市新增土地供应将减少，而城市中心豪宅将更加稀缺，以万达公馆为代表的高端住宅将成为市场上的香饽饽，其稀缺价值不彰自显。

　　4. 全面实施营改增

　　《政府工作报告》提到，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

　　解读：《报告》明确指出，2016年5月1日开始，房地产业将正式全面实施营改增。“确保所有行业税负只减不增”而将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围有可能引发企业集体购置房产的风潮。

　　5. 继续宽松的货币政策，降息、降准仍有空间

　　《政府工作报告》提到，“稳健的货币政策要灵活适度。今年广义货币M2预期增长13%左右，社会融资规模余额增长13%左右。”

　　解读：总体而言，今年的货币政策比去年更宽松，说明央行还有降息、降准空间。随着流动性进一步充裕，银行对首套2成首付和二套3成首付的积极性会上升，按揭利率优惠力度也会进一步加大。政策层面持续向好，买房最佳时机呈现。

　　从总理的《政府工作报告》中不难看出，不管是其落实农民工进城买房政策，还是支持和完善居民住房合理消费的税收、信贷政策，亦或者是房地产企业营业税改增值税，鼓励企业购置不动产以抵扣增值税等相关事项，未来一段时间，政府支持房地产事业的政策和方针不会变，解决民生问题仍是首要任务，而房地产业将继续作为我国的支柱型产业存在。

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