如何选择改善型住宅，教你慧眼识好房

　　据统计，中国户均住宅的拥有率已超过1套，目前房地产需求已是改善型为主，首次置业为辅，投资性购房的比率可能已低至5%以下，未来中国地产最大的需求，取决于房屋更新率。

　　相对于首次置业的房子，改善型物业对于住宅的要求也高出许多，业主在选择改善型住宅时也更多地考虑到物业的综合条件，例如良好的小区环境和方便的交通，同时对品牌、配套、环境绿化、物业管理等的要求也更为关注，那么，大家应该如何理性地二次置业呢？

　　第一要素：良好的地段

　　改善型置业除了应考虑产品户型的布局和舒适性以外，还应注意项目所处地段未来的发展和规划是否具有升值前景，以提高房屋的保值增值性。

　　第二要素：环境和景观

　　作为改善型住宅，居住的舒适度更为重要，因此优质的环境是不可忽略的部分，例如临近公园，拥有得天独厚的自然山水，良好住宅的景观和视野，小区的容积率和绿化率等。

　　第三要素：完善的配套

　　完善的配套也是改善型置业者应关注的问题，除了满足日常生活所须的商超、银行、餐厅等，家中有学龄中成员和长者的家庭，也要将学校和医院考虑在内，方便老人就医和为子女提供良好的教育条件。

　　第四要素：品牌和物管

　　良好的品牌口碑，有助于置业者选择更放心的物业，而物业管理和社区服务，也是直接影响到日后居住体验的重要因素。

　　纵观烟台，万科·御龙山正是凭借着得天独厚的优势成为改善型住宅的不二之选。项目傲踞芝罘、莱山两区交汇处，紧邻观海路和滨海路两大城市主干道，1公里到达大学城及莱山区核心商圈，坐享市中心成熟商业配套以及完善的教育、医疗资源。项目更坐拥三山一湖，卓越的自然环境造就了城市中难得的天然氧吧，集萃居住、养生、休闲等功能于一体。作为专业住宅开发商，万科地产拥有非常成熟的开发经验，万科物业更是国物业服务领航企业，服务客户遍布全国。

　　天玺，御龙山新品升级力作，依山亲湖，自成一体，浑然天成，沿袭Artdeco建筑风格，秉承万科金色系列产品用材理念。旖旎水系、雕塑小品、微地形、广场花园、五层植被，醇正欧式园林，立体式视觉感官享受。约140㎡（建筑面积）山湖美宅，产品品质全面升级。

扫一扫，更多精彩等着您！

　　项目地址：烟台市芝罘区竹林路梁家村

　　接待中心：莱山区联通公司南150米西转沿竹林路前行

　　贵宾专线：400-6766-400 转 1019

　　项目详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=714