同样是商铺，为什么万达金街每到一城都能享受“众星拱月”般的市场待遇？万达金街热销的背后，到底藏着怎样的秘密？面对商铺的投资，该如何判断其是否具有价值？

　　任何事物都讲究价值，没有价值=一文不值。人若是没有人生价值，就是一具躯壳；商铺若没有经营价值，也就沦为一间仓库。

　　评估商铺是否具有投资价值就要看其是否具备——“经营价值”，没有经营价值的商铺讲投资就是扯淡！

　　证明商铺是否具备经营价值，共有4大因素。

　　一、核心商圈效应

　　成长性是一个很重要的考虑因素

　　A成熟商圈：开发成本较高决定了销售价格也非常高，再加上传统中心商圈商铺的价格和价值已到最高点，导致成长（升值）空间非常小，因此投资价值不大。

　　B新商圈：随着城市化进程的加快，新的商圈正在快速发展，商铺的成长性将非常好，因此，这里的商铺绝对是值得投资的绩优股。

　　反之，如果选择的商铺所处的商圈将面临衰败或者拆迁的危险，那么，就如同在股市顶峰购买的股票一样，前景堪忧。

　　总结：开发区万达广场所在区域拥有完善的一站式教育配套，楼上就是高档万达华府，地处开发区政务中心，新法院、天地广场等政治、娱乐中心，区域优势非常明显，再加上开发区万达广场的入住，本区块将会形成一个快速崛起的新兴商圈。

　　二、主力店效应

　　“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，相信每一个商铺投资人都知道这个道理。

　　一个大型百货商场、购物中心将带动周边商业物业全面升值，商铺的价值凸显。只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值，使商铺做旺并不断升值。

　　总结：在这个方面万达金街显然是有先天优势的。据2014年全国109个开业万达广场客流量统计，全年客流量共16.3亿人次，每个广场平均年客流量近1500万人次，平均每天客流量3—5万人次，节假日客流量提高2—3倍，达到6—12万人次/天。所谓“背靠大树好乘凉”，说的就是这个道理。

　　三、品牌店效应

　　在选择投资商铺的时候，看是否有知名品牌进来也是一个很重要的参考因素。

其主要有两方面的原因：

　　一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法，所以他们选择的商铺从经营和发展的潜力上肯定是有保证的，许多经营快餐的企业现在跟着肯德基、麦当劳走就是这个原因。

　　其二，知名的品牌客户本身就具备聚客能力，会促使商圈的形成。所以，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。这基本也能从一个侧面反映出项目的优劣。

　　总结：商铺的价值是经营出来的，首先必须有商户，而万达金街的魅力之一就在于此。几乎每条金街都会有200个左右的品牌商户，业态丰富，极少重复，大多数城市的万达金街更是有大批的品牌商铺等着入住金街。再加之我们拥有全国最专业的商业管理团队进行服务型招商，给金街后期的运营提供了最强势的保障。

　　四、立体条件

　　商铺项目所处位置的立体能力也是非常重要的一个因素。立体条件决定了商业周围环境和其本身因素对商业经营的影响。所谓“一步三市”，立地差之毫厘，会导致业绩失之千里。

　　对商业选址来说，交通情况、顾客来店的方便度、停车便捷等因素也非常的关键，直接影响消费行为。

　　总结：由于开发区周边老商业区交通规划落后的原因，交通堵塞情况非常严重，大多数商场未规划停车位，十分不便。开发区万达广场所在的区域不仅毗邻老商业区，而且交通四通八达，有效地解决了交通堵塞和停车困难等弊端。

　　总结

　　在具体评估商铺时考虑的问题非常多，我们不能简单盲从，而是要必须充分考虑到各方面的因素。在满足以上4大要素的情况下，该商铺才是具备“商业经营”价值的。

　　以上，献给关注商铺经营的人们。

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