——分层商铺的动线哲学

　　从全国范围来看，目前各地万达金街主要以一拖二、二层铺和三层铺这三种形式存在，这是根据每座城市的文化、消费习惯以及项目整体定位等量身定制的。

　　如果说一拖二金街要的是体验感、丰富性，那么分层铺还需要关注立体交通的可视感、通达性。

　　但很显然，要保证层层繁华热闹，无论是在分层铺的设计还是后期的招商运营上，都是极大的考验。想要做到让业主有信心，让商户都安心，则需要做好分层铺的立体动线网络，尽量做到铺铺有定位，层层无死角。

　　商业地产重要的设计要点是动线设计，而动线关键的原则是：人流动线清晰、简洁、尽量减少分叉。万达金街在多年的规划设计实践中，根据项目地块条件及定位，逐渐总结出以“U”字型、“一”字型和“L”字型为商业的基本人流动线。

　　此外，每条金街都有多入口与大商业连通，有2个以上主入口，及入口小广场、内设1—2个中心广场等等，而分层铺正是在金街动线设计基本原则之上进行的“向上”延伸。

　　平层引流 层层有客源

　　与大商业连通的出入口是金街客流的主要来源之一，为了保证每层客流的均衡性，每一层都设置了多个出入口，用以增加每层客流分布。同时，分布多个连廊，引导平层客户畅通流动。商业的可视性也是万达金街设计的重要原则，即一眼需看到平层20余间商铺，楼上需一眼看到楼下的店招。

　　如上海宝山万达金街，三层铺，街长约400米，平均每层设计9个连廊，三层共设置11个大商业出入口，出入口与连廊口尽量错开，以达到更好引导客流动线的作用。

　　纵向拉伸 人往高处走

　　通常首层人流最大、人气最旺，越往上走，人流越少、人气越差。这是商业规律，但不是定律。

　　万达为了解决这一难题，一方面通过主入口附近，以及金街内分布的手扶电梯直接将人流送到各层；另一方面通过在金街顶层设置餐饮等受大众欢迎的、目的性强的业态，将人流源源不断吸引上来，而后形成花洒效应，让人流自上而下流动。

　　这是理想的状态，对于万达自持经营的室内街或许好实现，对于出售型的金街而言，为了尽可能达到这一构想，不仅在设计之初就有意识地对金街各层业态进行了初步规划，在销售过程中，对于一些自持经营的业主也会积极进行合理引导，招商过程中更是注重把餐饮等人气体验业态向高层引导。

　　于是现实中我们看到，通过扶梯对人流的纵向拉升，以及顶层业态对人流的有效吸引，金街客流获得良好的纵向循环。同时，与平层交通动线交织成网，在整条金街内部形成一个个独立却又相互联系的畅达立体空间。

　　销售热线：400-6766-400 转 3239

　　项目地址：烟台市开发区衡山路与淮河路交汇

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