开发区正处于工业城区向综合型城区转型的关键时期，此时，开发区商业地产迎来前所未有的机遇。但随着投资市场风云变幻，如何投资，怎样选择，一系列纠结与焦灼随之而来。如今这一切将因万达广场的到来而改变，因为万达广场就是投资中心！』

　　城央地脉、核心商圈、品牌实力、稳定收益……都使万达成为投资不动产的首选，万达商业地产给了精明的投资者两个启示：一是投资万达项目，就是投资万达品牌价值和未来的区域价值；二是投资一定要注重时机，该出手时就出手，先下手为强，这就是万达的时机价值。

客流即财流

　　万达既开 谁与争锋？

   2006年12月23日，上海五角场万达广场正式开业，广场内外人山人海，让人们惊呼不可思议。而就在上海五角场万达广场开业的前一天，宁波鄞州万达广场以同样的声势劲爆开业。四天之后，北京CBD万达广场也一鼓作气隆重开业。第三代万达广场在一周内相继开业，并且大获成功，成为中国商业地产史上不可复制的神话，而这一壮举也被业界称为“三大战役”。

　　此后，2007年12月23日，成都锦华路万达广场开业，延绵近两公里的车流、客流上演“集结号”；2014年芝罘万达广场璀璨开业，开业三天客流量近百万，消费额近亿元，现已强势晋升烟台第一商圈……

“万达所至，繁华所指”，客流即财流，万达广场是繁华的象征，更是人气的保证。在这个新城市主义思潮逐渐兴起的时代，如此便捷、全面、时尚的城市综合体，相比于传统的购物中心，无疑更能吸引人们的视线，进而拉扯人们的脚步，令消费者纷至沓来，形成火爆的人气与高额的销售额。

　　据统计，截止2015年上半年，已开业万达广场总客流9.24亿人次，预计全年总客流量将超过20亿人次。其中，武汉菱角湖万达广场开业当天客流超过40万人次，创造了万达广场开业人次纪录。福州金融街万达广场开业5天总客流超过150万人次，创造了中国商业史的开业人次纪录。客流的增长，不仅是数字的变化，也反映出万达广场品牌影响力的不断增强。

组合价值爆表

　　订单商业地产，打造一流商圈

   与传统的住宅开发和单业态项目建设截然不同，万达以“城市综合体大师”著称。凭借集约化的规划和高复合的业态，万达广场独具强大的城市造心功能和商圈制造能力。

　　如果是单一的大型超市，需要在一个繁华之地开店，为了保证客流的顺畅和充足，后期运营成本会很高；如果是单一的沿街商铺，同样面对这样的问题，营商需要商业氛围，没有商业氛围的地方，租金也不会很高；同样，如果是单一的住宅、如果是单一的公寓、如果是单一的商场……无论在一个什么样的地点，做一个单业态物业所产生的价值都不会很高，即便可以，运营成本必然不低，但万达把这几种业态组合在一起形成一股合力，其间资金可以形成强势互补。将业态组合由量变升级为质变，这就是万达模式的组合价值。

　　复合业态，功能互补，万达广场的“组合价值”建立在丰富的商业资源和强大的整合能力基础之上。然而，这种资源和能力并非谁都具备，许多地产商做得不是很到位，只有万达，能将项目各主力店的组合价值发挥到极致。

　　以烟台芝罘万达广场为例，其秉承万达集团成功模式，力邀国内外知名零售商以及文娱产业新贵组成强档阵容。华润万家超市、万达国际影城、万达宝贝王、大玩家超乐场、优衣库、UR、迪卡侬等主力商家携手进驻，布局超市、文化、娱乐、餐饮、食品、金融、珠宝、医药等丰富的商业形态。打造一站式、全方位生活、休闲、娱乐新理念。

　　可以说，烟台芝罘万达的进驻，利用其自身的品牌优势及资源，将一个成熟的商圈带给了正在蓬勃发展中的芝罘区，为南大街商圈的成熟与提升加快了发展步伐，节省了几年的商业培养期。

　　同样，烟台开发区万达广场作为万达新一代城市综合体项目，当其繁华绽放，理所当然地成为西烟台的新地标。更重要的是，万达广场坚持“相关多元化”的理念，业态布局极为丰富且互动互补，因而具备其他项目难以匹敌的辐射能级。借助中心区优势和立体化交通，万达广场将迅速建立城市级的影响力。这里将成为锻造城市商业财富的引擎，给商家酿造亿万财富盛宴，为高端消费人群打造精彩生活。

　　抢占投资先机 赢在万达广场

　　商业地产对于消费者的最大价值不仅仅在于其可消费的功能，更在于其投资理财的功能。烟台芝罘万达广场的商铺、写字楼最初以相对较低的价格开盘销售，而随着万达广场的成功运作，周边商业氛围迅速形成，区域客流密度骤然提升。随即，芝罘万达广场核心商务区的效应全面彰显，并激发出众多知名企业的入驻欲望，万达广场自带商铺、写字楼的租售两旺由此成为必然。

　　万达商业地产给了精明的投资者两个启示：一是投资万达项目，就是看到万达品牌价值和区域价值的未来；二是投资一定要注重时机，该出手时就出手，先下手为强，这就是万达的时机价值。

　　万达凭借独特的订单式商业地产模式，带领国际国内知名品牌主力店在全国的项目布局上连锁经营，冲锋陷阵。27年，进驻110余城，打造近140座商业地标，万达已成为“城市中心”的代名词和“繁华商圈”的象征。万达广场，这块中国商业地产的金字招牌，已无人不知、无人不晓。

　　雄厚的资金实力、独特的商业模式、超常规的发展战略，让万达具备了极强的品牌号召力。每到一地就能把一地做热，进而拉动一个城市的经济发展和税收，这只有万达能够做到；吸引众多品牌主力店追随，争先进驻，这也只有万达能够做到；先租后建、劲爆开业、场场旺铺，这些也只有万达能够做到。地方政府招商首选万达，看中的是万达作为城市运营商，在旧城改造和新区建设中的板块带动能力；国内外大小商家进行业务扩张首选万达，看中的是万达作为领先商业运营平台，在全国性战略布局中的快速反应能力；市民消费首选万达，看中的是万达作为中国内地的购物天堂，在多元化一站式业态布局上的聚集整合能力。

　　一例例事实让人们见证了一个商业帝国缔造者的传奇，领略了一个个新城市中心创立者的霸气！万达广场的发展势头是强劲的，它所爆发出的能量是惊人的，它能够给予一座城市的贡献是巨大的，它用一次次的实际行动证明了自己不可撼动的领军优势。

　　烟台开发区万达广场

　　烟台开发区万达广场，以32万平方米世界级城市综合体，缔造烟台西中心！作为万达集团在烟台的又一力作，项目汇聚国际购物中心、城市商业街、城市华宅等多重业态，以一站式、体验式购物模式，满足区域300万人购物、休闲、娱乐、餐饮、健身等各种需求，首创西烟台一站式国际都市生活圈！

　　咨询热线：400-6766-400转3239　　

　　项目地址：烟台开发区衡山路与淮河路交汇处

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