随着万达广场精彩开业，许多人都把目光聚焦在万达SOHO上面，这两座每到夜晚就流光溢彩的都市BOX时尚建筑，已然成为这座城市一道靓丽的风景。万达SOHO于去年12月21日交付，至今已满3月，那么万达SOHO的出租率如何，市场租金表现又如何呢，下面小编就带大家一探究竟。

　　3个月出租率超过20%，领跑烟台公寓市场

　　小编从万达商管SOHO物业管理处了解到，目前万达SOHO的出租率已超过20%，租金约为50元/平/月。交付仅3个月，扣除业主的软装时间，扣除春节租房市场休眠期，实际出租时间尚不足两个月，能达到如此之高的出租率，足见万达SOHO受追捧程度。

从全国各地的出租表现来看，几乎所有的项目都会在交房后6个月内全部租完。同时万达SOHO背靠万达大商业，便利性无与伦比，导致换租率非常低，很快就会出现一房难求的场面。而由于供应量的急剧减少，市场需求又随着口碑成熟日益增加，租金也会随之稳步走高，如唐山、福州、上海等地的万达SOHO都曾出现过连续两年租金上涨超过10%的火爆景象。打开各大城市的房屋出租网，输入“公寓”二字，就会发现一个共同的现象，那就是万达SOHO的房源最少，而且租金最高。

　　年收益达5%，出现业主“惜租”现象

　　业主李女士的SOHO约60㎡，租金为3000元/月，年回报率为5%。对于这个回报水平，李女士表示比较纠结。一方面刚交房就能收获如此高的回报率，自己感到比较满意。另一方面400多套SOHO集中进入出租市场，短期内供应量大，也难以获取更高的租金回报。李女士说：“之前有一间公司想租我的房子，要签两年的合同，谈了两回价钱不合适，我没有答应。现在租给了一个短期租客，租期6个月，我相信6个月后一定能租个更好的价钱！”

　　高收入白领偏爱SOHO，但求舒心不差钱

　　烟台市中心的公寓一直以来供不应求，租金水平在30元/平/月左右，万达SOHO租金水平为50元/平/月左右，高出市场平均水平2/3，实是令人咋舌。那么市场为什么愿意为高租金买单呢，且听租客如何说。租住在万达SOHO的刘先生是一名企业中层管理人员，年收入20万元左右。刘先生说，之前一直租住在莱山某小区，小区环境、品质都没的说，但就是周边配套不齐全，生活非常不方便，每天上下班还疯狂堵车，住了半年，感到身心俱疲。后来搬到市中心某公寓，方便倒是方便多了，但是楼宇品质太差，居住人群鱼龙混杂，走廊昏暗堆满杂物，电梯轿厢里还时常有垃圾的臭味。现在搬到万达SOHO，楼下就是大商场，吃喝玩乐样样有，步行就可以去公司上班，而且公寓装修标准堪比星级酒店，可以说既方便又有品位，难得找到一套舒心的房子，就是贵一些也值得！

　　创业型公司扎堆入驻，不负SOHO百变之名

　　除了刘先生这样的白领人群之外，许多创业型公司也不约而同地选择了万达SOHO。走进万达SOHO，各类公司琳琅满目，除去市场企划、中介服务、财务咨询等传统公司外，还出现了诸如个人画室、成衣定制、推拿按摩、养生美食等众多新奇的业态。各种类型的公司入驻，万达当初所描绘的“百变SOHO”终于成为现实。烟台亿邦企业资讯管理有限公司总经理张玲女士说：“万达SOHO地处烟台中心商圈，无论是交通还是周边配套都极为便利，比如楼下的星巴克就是很好的业务洽谈的场所。另外万达SOHO大堂气派，装修品质高，非常利于提高中小企业的形象。公司原先在另一栋写字楼办公，但考虑公司正在往成熟期过渡，需要进一步树立品牌价值，万达作为商业地产龙头老大，仅仅是牌子就很好的匹配和提升了我们公司的形象！”

　　在小户型走俏的今天，万达SOHO将投资住宅的低风险与投资写字楼的高回报合二为一，满足不同人的置业需求。既可作为青年白领的居住空间，也可以成为中小型企业商务办公的领地。对于居住者来说，方便快捷与高品质居住两全其美；对于办公者来说，公司聚餐、员工休闲娱乐或者商务接待，皆可圆满解决。告诉公司客户"我们在万达广场办公"，地标感十足，倍有面子。无论对投资者，居住者，还是办公者，万达SOHO都交出了完美的答卷，成功俘获了全烟台人的芳心，我们更理由期待，万达SOHO会给城市带来更多的精彩。

　　售楼处地址：芝罘区西南河路与建昌南街交汇处

　　咨询热线：400-6766-400 转 1001

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