高新区，烟台东大门，“一心四带”滨海生态科技新城

　　从环渤海经济圈来看，烟台作为环渤海“节点城市”的地理优势日渐显露，与东北亚及长三角经济圈的联系也日益紧密。高新区位于烟台中心城区东部，距市中心约15公里，距莱山机场约10公里，距烟台港约15公里，烟威高速、青烟威荣城际轻轨从区内穿过，交通体系便捷，是进入烟台中心城区的东大门，其区位发展的优势是烟台其他区域无法比拟的。

　　根据《烟台高新技术产业园区总体规划》，烟台高新区在空间布局上将按照“一心四带”展开：“一心”以三校科技园为中心，打造烟台高新区的科技CBD。“四带”即打造科技大道高教科研、软件外包、金融商务、总部经济的高端服务业聚集带；烟威高速高端制造业密集带；滨海路度假休闲旅游带及辛安河滨河高档次科技文化观光带，整体打造独具“智慧”特色的滨海生态科技新城。

　　按照紧凑发展的规划理念和生态文明新城的发展目标，烟台高新区2015年人口规模将达到11万人，2020年人口规模约25万人。根据现有的基础和发展前景，预测烟台高新区2015年高新技术产业产值将达到80亿元，到2030年高新技术产值达到400亿元。一座创新资源密集、城市功能完善、生态环境优美，在全球具有影响的、充满智慧魅力及活力的滨海生态科技新城已在烟台崛起。

童学园区位图

                        童学园项目示意图
　　高新区，烟台智慧心，2015刚需+教育置业焦点板块

　　烟台高新区无疑是烟台最具“智慧”的板块：区内不仅聚集了中国农大都柏林大学、山东商务职业学院等高校，更汇聚了中国航天513所、中集海洋工程研究院、中科院计算技术研究所烟台分所、机械科学研究总院先进制造技术研究中心、中科院上海药物所烟台分所、瑞士哈美顿医疗器械（中国）研发中心等一批高端研发机构，周边还坐落有烟台大学、山东工商学院、中科院海岸带研究所、中国兵器工业集团52所等众多高教科研机构。

　　不仅高校院所集中、科技文化氛围浓厚，在基础教育方面，高新区的配置也令人艳羡。烟台二中、北师大烟台国际学校已陆续投入使用，高新区实验幼儿园、第一中心实验小学2014年基本建成，高新区实验中学也招生在即，高新区的“12年品质教育线”日渐清晰。而且作为新兴的科技、文化新区，高新区的教育布局，相对于其他区域，更具备整体统一规划的超前眼光。实验幼儿园、第一中心实验小学、实验中学、烟台二中，这些优质的教育资源均分布在海兴路东、海澜路西、创业路南、成龙线北的相对集中的区域，1公里范围内，孩子18岁前的教育问题，一步解决。这种教育的优势是烟台其他区域无法企及的，加之高新区房产价格的亲民化，可以以最低的生活成本，享受到最好的教育，二者结合，成为了吸引众多本、外地者购房者关注并最终置业高新区的重要原因。

　　峻德2014年房产年报数据显示：高新区虽然是新区，但2014年区域房产成交超过3000多套，成交均价在5300元/平米左右。在2014年整体疲软的房地产市场中，高新区异军突起，逆市旺销，其强劲的发展势头，可见一斑。5300多元的均价，则显示出高新区置业的刚需特征及广大消费者的认可。如果说在2014年，幼儿园、小学尚未建成的情况下，高新区便以取得如此不俗的置业表现，那么现在高新区第一中心实验小学、幼儿园已经建成，即将投入使用，中学也展开了招生工作，高新区的置业前景不言而喻。由此，峻德判断2015年高新区将成为刚需＋教育置业的焦点板块之一，区域年度成交量将会进一步地放大、提升。