■购房者

　　理性对待，冷静出手

　　首次置业的刘女士(化名)表示，自己很理性，虽然之前看上一套房，但也不着急。“这么多政策密集出台说明房地产市场并不是太好，着急什么。”刘女士称，她之前在西四环附近看过一个房子，去年最早时候挂牌价格是200多万，一个月卖不出去业主调整一次降几万，她之前去看，已经降到165万。“所以，我不觉得房价短时间内会暴涨。”

　　据我爱我家统计，其全国12个城市近1600家门店和全国统一呼叫中心的业务接待方面来看，除了咨询量有10%左右的增多外，新增房源挂牌量、新增买房客户登记量、交易量、成交均价均未有明显变化，客户连夜抢购、业主连夜提价的现象非常鲜见。

　　■股市

　　地产股震荡上扬

　　“3·30楼市新政”不仅牵动着购房者的神经，也影响着资本市场地产板块走向。

　　周一午间，有消息称央行紧急召开记者会，发布信息可能与楼市有关，使得午后地产股迅速拉升，再度带领股指冲击高点。同花顺统计的134只地产股中，天房发展和香江控股等10只个股收盘涨停，40多只个股涨幅在4%以上。

　　然而，“3·30新政”发布后，地产股却上演震荡行情。

　　周二，房地产板块集体大幅高开，一度推动沪指站上3800点。但短暂高走后下探翻绿，尾盘跳水杀跌。根据中信一级行业分类，房地产板块整体下跌1.84%，居行业跌幅榜之首，建筑板块紧随其后跌1.84%。

　　周三，地产股再次大部分翻绿转红。截至收盘，房地产开发指数上涨0.96%，低于当日上涨指数1.66%的涨幅，沪深两市房企股价上涨87家，下跌26家。

　　值得注意的是，地产股短期震荡难以掩饰今年以来整体上扬。数据显示，截至3月31日收盘，今年以来，申万二级行业分类房地产开发板块整体上涨20.15%，大幅跑赢上证综指。从单周数据来看，上周，房地产行业融资净买入为52.96亿元，此前两周的融资净买入额分别为29.99亿元和30.93亿元。而3月第一周，则出现了48.29亿元的融资净买入。

　　不过，民生证券指出，本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。

　　■市场执行

　　新政执行尚有过程

　　3·30两大新政的生效时间均为3月31日起，但截至4月1日，记者了解到，在售新盘以及二手房市场均尚未开始执行新政。

　　记者从伟业我爱我家了解到，从3月31日到4月1日，伟业我爱我家一直在与各个门店、贷款经办部门进行沟通，各个门店的反馈较快，但银行的情况目前还不太明确。伟业我爱我家相关人士表示，虽然新政已经从3月31日起生效，不过从行政程序上来说仍然需要一个过程。

　　而银行方面，截至4月1日，只有工商银行、招商银行等少数银行公布了关于二套房贷首付比例的方案，农行、建行、中行、交行尚未有进一步具体的房贷政策，兴业银行北京分行、民生银行北京管理部等均在等总行相关细则，光大银行也表示目前尚未有具体的细则，但是会严格按照三部委文件要求执行。

　　□业内分析

　　2009年不会重现

　　3·30新政出乎预料的力度，让市场沸腾的同时，也出现了不少喊涨的声音，甚至有人认为“2009年再现”。知名经济学者马光远就表示，房地产政策调整早在意料之中，二套房首付降至40%，二手房营业税政策调整也意味着政策回归至2008年救市模式。在今年经济形势极为严峻的情况下，通过政策稳定房地产的预期是可以理解的，“政府对房地产的爱是真爱。”

　　2008年年底救市后2009年房价的一路飙升，购房人记忆太过深刻，那么此轮如此力度的救市，是否会重现2009年？记者采访发现，大多数人士虽然都认为3·30新政的确会促进楼市稳步向上，但均不认为会重现2009年的涨势。

　　2008年10月底，央行、财政部和国税总局联手推出包括降低首次置业小户型单位的契税、免征土地增值税和印花税以及首次购房首付降至两成、贷款利率下浮30%等多项刺激楼市的一揽子救市政策。此外，地方政府也相继出台买房送户口、获财政补贴等地方版的救市措施。

　　“两次政策的出台背后，都和房地产市场持续低迷的态势有关。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，2008年受

　　全球经济危机影响，银行信贷等开始收紧，进而导致楼市步入萧条。救市的目的就是为了让楼市快速复苏。而在2015年的救市方面，也是对楼市反弹力度小的一个提振。

　　“两类做法都对楼市进行了比较强的刺激，背后体现的是房地产市场依然受政策保护的需要。从政策层面看，对于首套和改善型需求、营业税免征期限等方面都有类似的做法。”严跃进表示，2008年年末的救市政策，本质上是一种总量刺激的做法。在经济危机下需求不足的情况下，通过此类政策刺激能够带来市场购房需求的全面释放。而2015年的救市，更多是从结构改善的角度进行的。此次政策很大程度上呼应了“两会”精神，进而对刚需和改善型需求两类进行的格外呵护。

　　对此，来自房地产销售一线的声音也同样不那么乐观。

　　“对于已经沉寂很久的楼市来说，3·30政策所带来的刺激会相对明显，但绝不会是翻天覆地的，不会出现像2009年时市场突然的反转，”北京某房企负责人对记者说。在他看来，新政对一二线城市的刺激要比三四线城市更为明显，对于购房者来说，上半年将是一个很好的入市时机，而到了下半年，对于库存去化比较好的项目来说，可能会出现一定程度的涨价。

　　不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在当前我国经济增速放缓、结构调整的新常态下，尽管本轮新政会刺激宏观楼市二季度持续复苏，但是依然无法从根本上扭转房地产市场趋冷的大趋势，未来宏观楼市像过去几年那样量价齐升的情况将不会再出现，量增价稳将成为2015楼市新常态。

　　京华时报记者 鲁欢 邢飞 桂瑰 潘秀林