二套房贷款首付降至四成！在3月30日下午4点58分，央行、住建部、银监会三部委联合发布通知之前，谁也没想到政府会有如此大的力度刺激楼市，更没有想到的是仅仅10分钟后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

　　都知道今年的房地产调控政策会放松，但这个力度远超市场预期，对已经显现疲态一年多的楼市而言，这无疑是一剂强心针。当晚，不仅中介机构延长营业，开发企业的高管们也挑灯夜战，积极应对。次日，地产股全线飘红，部分直接受益的项目售楼处被购房人挤爆，部分业主甚至开始提价。

　　毫无疑问，从去年的9·30到今年的3·30，受益最大的群体都是改善型置业，对北上广深四大一线城市而言，都是楼市主要置业群体，但楼市是否就此掉头向上，一路飘红，重现2009年？从新房到二手房，此起彼伏的涨价信息是真是假？对此，京华时报地产周刊的记者展开即时调查，为购房者释疑。

　　□记者直击

　　■企业

　　加速推盘

　　“我们的小户型产品刚刚全部卖完了，现在就只剩下几套大户型。”4月1日早上，位于南六环的某住宅项目销售人员告诉记者，该项目的户型主要是90平方米以下的两居和120平方米的三居，受3·30政策的刺激，这两天的看房人数、电话咨询量和认购量都有明显上升。

　　不少房企纷纷在第一时间通过新政推介自己旗下的项目。新政发布次日，万科旗下包括北京、沈阳、大连、烟台、太原、青岛、济南、天津、唐山等多个分公司同时打出在未来24-48小时内“不涨价、不打烊、等你来抢房”的广告语，以此来吸引购房者。

　　北京龙湖则趁势推出“暖春行动”，推介在售的滟澜新宸、双珑原著、好望山、长城源著等4个项目，不但没有提价，而且给出优惠措施，以其在孙河板块在售的高端别墅双珑原著为例，目前全款购房享受9.8折，五成首付9.9折，电商排卡20万抵40万，4月30日前，龙湖老业主推荐新客户成功购买指定户型，最高可减免30万物业费。

　　据龙湖·双珑原著销售经理程浩介绍，双珑原著一直卖得不错，今年以来势头更好，3月份就成交了1.1亿元，对于总价在2000万-4000万元的高端项目而言，这个成绩相当不错，“新政出台，对我们这样的项目利好还是很明显的。政策出台后，我们对客户做了个小调查，我们的业主基本都是二套房以上的客户，贷款首付从七成降到四成，极大降低了客户的购入门槛，对犹豫是否要出手的客户而言，新政给予了他们信心，把心里的石头放在了地上。”基于这样的了解，程浩对双珑原著即将推出的4000万元上下的“中央墅”产品很有信心。

　　推盘同时，成交数据也不错，万科24小时成交1.56亿元，合生滨江帝景36小时成交22套。

　　“涨声”四起

　　5点新政刚发布，不到一个小时，项目涨价传闻已经不胫而走，次日，甚至出现集团发布的涨价“红头文件”，以及各种限时不涨、最后抢购之类的广告、宣传，借助微信、微博等新媒体传播工具，迅速抢占买房人、卖房人、围观群众的眼球。

　　3月30日，政策刚一出台，深圳宝安某项目就宣布，从3月31日开始报价上调5%，但具体售价需要面谈。

　　3月31日，位于深圳、烟台、宁波等地的多个楼盘“急迫”地发出涨价通知，其中，烟台5个楼盘均表示将在本月内开始涨价，涨幅最高的是位于莱山区的金地格林世界——从4月6日起，该项目封盘大调价，最高涨幅为5万元。

　　金地在宁波的项目外滩1号也有调整价格的打算，网上流传的一份金地集团的文件显示，政府救市态度已经非常明确，楼市即将回暖，各地项目呈热销趋势，经集团商讨决议，故对二三线以上城市优秀项目将实行统一上调价格的战略调整。故此项目需在4月20日前完成价格每平米提价500-1000元不等的调整。

　　>>释疑

　　说涨价更似炒作

　　一位业内人士私下告诉记者，“这种涨价更类似营销炒作方式”。据其分析，3·30政策的确会提振市场信心，但在库存居高不下、新增面积迅速增加的大背景下，明智的开发商都会选择趁机加速出货，消化库存，而绝不是趁机涨价、增加利润。“如此强力的刺激，也不足以让市场有强烈的信心相信房价很快会暴涨，并为此接受更高的房价。”

　　据记者了解，北京市场暂时还没有出现明确表示涨价的在售楼盘，接受记者采访的多位房企相关负责人普遍表示，新政的确带来了更多的看房人，这会加速库存的去化，因此短期内仍会以走量为主，而在此之后，才会考虑是否溢价的问题。

　　■二手市场

　　业主试探性涨价

　　政策出台之后，记者接到了多个经纪人电话，问是否需要抓紧看房。而春节前就开始挂牌出售房源的王小姐(化名)在新政策出来的当天晚上就接到了7个要谈价格的电话。

　　据王小姐介绍，她年前着急用钱，所以以350万的价格挂出了她在东三环附近近90平方米的两居室，后来因看房人太少，降价10万，但仍然没有顺利出手。而就在新政出台的当晚，接完众多电话之后的王小姐心态就明显地出现了变化。“从没人买到很多人想找你谈价格时你的心态肯定会有变化的，我先等一下，暂时不那么着急了，挂牌价格说不好，但我觉得可能会调高5万左右。”

　　另据报道，太阳宫某项目业主一夜提价35万元。该报道称，澜石小区有一套2居室出售，本来业主与客户已经谈好出售价格为745万，并且准备近日签合同，但业主在看到政策后立马将价格涨到780万，而且一点议价空间都没有，但购房人不同意，合同只能作废。

　　5改2后上市房源增加

　　根据链家地产统计，新政出台后首日，签约成交客户增多，其中主要为之前已经看好房子的客户，实际成交价格保持平稳。值得关注的是，部分区域2到5年房源增多，且这部分房源业主报价有一定上涨，但涨幅不大，一般在5%以内。从市场整体情况来看，买卖双方表现较为理性。

　　链家劲松门店的一位经纪人告诉记者，他这两天已经接到2套购买5年以内的房源信息，“业主也在换房，本来不打算卖房的，因为价格不太合适，这次政策一出，想挂出来看看情况”，对部分5年内房源提价的现象，这位经纪人表示，“原来5年以内的房源挂牌价普遍低于满五唯一的房源，营业税也多是由卖家和买家共同承担，现在部分房源报价上涨，只不过把这部分买房人隐性的支出公开化了，其实算不上涨价”。

　　>>释疑

　　涨价可能卖不掉

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖奉劝广大业主朋友别涨价，“因为涨价的结果就是卖不掉，量价齐升的年代过去了，借机涨价的结果是自讨没趣。新出台的政策仅会刺激二季度房地产成交放量，价格则变化不大。这两个政策加在一起，最多也就是刺激一下二季度的交易量，二手房的交易量能够有所上升”。

　　海淀林萃路附近某门店的经纪人表示，目前只接到一个业主调价的要求，幅度大概5%。“其实现在很多业主都非常理性，着急卖的就不会太调高价格，这样只会错过卖出去的机会。去年9·30新政的时候就是这样，很多人也要求调价了，但调整的结果就是错过了那一轮卖出去的机会，还得等下一轮。”