地区：湖南郴州

　　作者：songwin

　　1、按照百度数据，郴州市整个人口大概500万不到，市区人口80万左右。地理位置靠近广东省，在京港澳高速g4线上，武广高铁有站，到深圳2个小时吧。矿产资源很丰富，市内没有大型企业，近些年承接了部分沿海转移过来的电子产业。

　　2、楼市均价在4000-5000. 今年1月回去特意看了三个比较有代表的楼盘，一个是在老城区最中心的地段，是湖南本土开发商，大盘，住宅2000多套，另外还有全市最大的购物中心，两栋写字楼。该楼盘14年6月开盘，起价5900多，毛坯。这次看的楼层是10楼，开发商另外送精装修，价格6300.另一个是恒大开的楼盘，地理位置偏僻一些，开盘有3年了，现在还在卖，价格大概4500左右，比开盘时也有10%左右的下降。第三个是新城区，长沙开发商，价格4300，2000多套的大盘，很多户型房源选择。

　　3、很多楼盘都是周边县城居民搬迁过来，但是消化有限，本地人很多都有2套房子。

　　4、已经没有大的涨幅空间，新开发的楼盘很多，周边亲戚、朋友都有1-2套房子，不会购买房产。