5、跑赢大市的企业引人关注

　　2014年，恒大、富力、融创等较大规模的企业，在弱市环境中业绩仍能保持业绩较快增长，成为今年的一大亮点。

　　恒大地产今年销售金额1316.7亿元，同比增长31.2%，全年目标完成率高达120%；业绩快增主要靠全国化均衡布局、极致的低价爆破营销、以及高性价比的刚需改善产品。富力地产今年销售同比增长30.3%，业绩快增一方面是因为全年可售货值高，另一方面是因为位于天津、太原的大盘刚需项目进入收获期。营销一贯较强势的融创中国今年也很出色，销售金额同比增长20.2%；今年融创继续发挥狼性营销本色，在淡市中推动较难去化的高端住宅产品实现高周转。

　　6、专业型房企在细分领域表现出色

　　今年，专业型房企在细分领域内的表现出色。这些企业通过差异化定位获得品牌溢价，由于需求稳定，未来发展也将更稳健，具备持续增长的条件。

　　深耕绿色建筑领域的朗诗地产在上市后发展势头良好，以105亿元的销售金额排名第73。今年，朗诗提出了要向轻资产经营模式转型，着重发展地产金融、地产开发和技术服务的业务模块，未来还将继续加大对小股操盘、代建服务的研究，利用其在绿色建筑领域的口碑为合作方带来更高的品牌溢价。

　　豪宅领域的标杆企业星河湾的业绩受到调控的影响较大，但随着调控手段的逐渐市场化，中高端物业的需求开始逐渐复苏，今年以73.5亿元的销售金额排名第93。作为豪宅专家，星河湾的品牌和产品品质受到了高端物业购买者的一致认可，销售均价高达30625元/平方米，是全国房企中最高的。星河湾在该领域的美誉度使其未来有较大的上升空间。

　　7、2015年行情会变，市场逻辑不变

　　最后我们认为，白银时代对房企来说，机遇和挑战并存。房企必须积极思考如何有效转型、创新和变革。短期来看，房企“危”大于“机”，因为利润率在持续下滑，部分企业要亏损、出局，另外转型的不确定性很高，部分房企有失败的可能性。为此，建议房企做好如下应对：首先，要时时关注行情走势，加强趋势的前瞻判断，备份科学的应急预案。其次，要谨慎地乐观。无需清仓退场，也不要重仓运营。当行业企业都乐观的时候，最应该谨慎；当行业都悲观的时候，企业应积极把握战略性机遇。最后，把握行业发展趋势，明确企业长远出路，然后坚定转型。

　　展望2015年，我们认为行业发展将有以下几大趋势：

　　第一，模式创新替代规模扩张。房企将不再依靠简单的复制扩张来提高业绩，转而通过模式上的创新来寻找新的盈利点。更多的房企将通过跨界合作和资源整合，降低成本，提高综合实力，在商业地产、产业地产、城市开发等领域有所突破，资源将成为房企的核心竞争力。

　　第二，营销创新重视渠道和实用化。从趋势来看，未来营销创新将更加注重渠道和实用性：一方面，房地产营销“渠道为王”的定律不会改变，电商、众筹、O2O等各种模式未来都将作为服务商的可选内容常态化，掌握渠道，积极根据市场调整价格的房企才能获得更快的去化速度；另一方面，房企的营销将会逐步回归本真，真实的降价才能切实地收获业绩。

　　第三，注重购房者需求提升服务软实力。在互联网思维的影响下，房企在产品设计时将越来越“以人为本”，花更多的精力用于提高购房者体验，加强社区规划的功能性，使购房者居住更为舒适便利，并以此获得更好的口碑，提高品牌溢价率。

　　2015年，市场形势会变，但市场逻辑不会变！