9月17日下午15时，壹通•香颂西岸“莱阳首届房产发展、投资及物业高峰论坛”在烟台壹通国际5楼俱乐部盛大举行。克而瑞、上邦正旗、北京伟业等国内一线房产分析、顾问代理，日报传媒集团、莱阳电视台及烟台房地产网等媒体及知名地产网参与了本次论坛活动。

　　本次论坛活动，各嘉宾单位对于GDP、限购放宽、银企释放的信号等发表了观点，针对今年1-8月的房地产市场、房企拿地及地王现象、大连青岛烟台等地近期频现“日光盘”等众多市民关注的焦点问题及现象，进行了多方位的分析及解读，并对未来胶东及烟台地产的走势，尤其是莱阳的房产发展趋势、价格走势、置业焦点区域进行了热烈的讨论，对区域热点项目进行了介绍分析，并对莱阳的置业市场的爆发时间做出了预测。

　　克尔瑞——全国39个取消或放松限购

　　在住建部最新提出的“千方百计消化库存”的号召指引下，除了一线城市外，其他城市的限购退位已是大势所趋。据统计，目前，全国仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和南京7个城市尚未取消限购。一些限购城市虽然没有官方的口径，但在实际执行中，已悄然放开限购。就山东省而言，继济南之后，青岛也取消了限购，标志着山东省内再无限购城市。

　　从“两会”之后到8月份各地方政府的微调动作来看，松绑可以说成为了主流。因为依赖土地财政，使得各级政府都出台了不同力度的房地产松绑政策。在市场低位运行半年后，房地产政策环境出现明确的松动迹象，被喻为史上最严的房地产调控政策限购令已经逐步在各地退位。此外，对市场影响至关重要的信贷政策也传出调整迹象，市场筑底已在全面加速。

　　北京伟业——土地购置均价增幅上升，四季度投资平稳上行

　　从土地来看，2014年莱阳土地价格整体呈现平稳上行态势。作为被众多一线房企普遍看好的区域市场，莱阳房地产业虽然起步较晚，但市场需求量旺盛，价格也处于洼地，因此，众多本、外地的实力房产企业已开始在莱阳积极谋求布局。从今年前8个月土地成交均价达到历史新高，优质地块成交较多的情况，也印证了此点。

　　从投资力度来看，莱阳市1-8 月份投资力度，并未达到对应的高点，部分项目的开工投资及施工进度方面一直是处于缓行慢施的状态。而从今年四季度开始，随着市场的筑底完成及新开工跌幅的进一步收窄，房地产投资同比增幅也将呈现平稳上行的态势。

　　从政策效应时间来看,莱阳作为四线城市，政策效应的产生有一个滞后的时间，但在土地购置均价增幅上升、四季度投资平稳上行的带动下，房产政策的利好效应将在短期内有所呈现，市场的新一轮置业爆发，是值得期待的。

　　凤凰网——南城已成莱阳置业的焦点宠儿

　　莱阳房地产市场起步较晚，随着大城规划及城市运营理念的实施推动，“蓝色经济区海陆统筹的重要支点、环渤海经济区资源传输的枢纽城市、胶东半岛区域性副中心城市”的战略实施，“北支点、东联动，西点轴、深度往南”莱阳各区域承担的城市角色已开始进一步的明晰。相比于传统北城区，南城区的整体规划从一开始就具备了“高起点、大手笔、国际性、整体统一规划性强”的优势及特点。大型品质居住社区、超大规模商业配套、物流园、一站式教育及医院、餐饮、商务及生活配套建设工作已如火如荼。南城作为未来莱阳CBD&CLD（中央商务区及中央居住区），其价值已受到莱阳市场及置业客户的关注及认可。置业南城已成为莱阳市民安家置业的首选之地。

　　上邦正旗——政策放松效应显现，金九银十可抄底入手

　　随着楼市政策的放松，8月以来，各地新房市场成交势头出现好转，一线、二线及三四线城市新建住宅分别上升11.4%、10.9%、3.2%。特别是烟台8月最后的一周，中海国际社区、万科御龙山及开发区蜜橙三盘齐开，其中中海国际社区成交突破了八百套。回归莱阳市场，中秋节前后，市场呈现了回暖态势，据不完全统计，中秋节三天时间，中心城区的几个地产项目，看房人次达到了2700余人次，政策利好的效应正在莱阳逐渐得以释放。当然了，决定“金九银十”成色的是银企信贷政策，那么，银企方面,我们也看到了在积极变化，如首套房优惠利率即将重现等，加上莱阳房产市场已然筑底，“金九银十”无疑是抄底入手的一个很好的时机。

　　壹通置业——以酿葡萄酒的心情做地产

　　壹通置业自1997年开始，在与世界500强企业之一的中粮集团合作中，便成功打造了中粮长城葡萄酒企业和中粮君顶酒庄。2000年之后，我们进入房地产行业，开发了烟台南大街顶级的写字楼项目壹通国际、上谷郡大型商住综合体项目、40万平米的星河城高端住宅等项目，得到了市场的认可及业主的口碑，塑造了壹通“品质地产、责任地产”的品牌形象。

　　在地产的开发过程中，我们始终秉承品质第一的宗旨，坚持以“以酿葡萄酒的心情做地产”的开发理念，打造了众多市民耳熟能详的地产项目及品牌。现在，我们壹通置业携满满的真诚及热情来到了莱阳的未来新城中心——南城，为莱阳的市民带了20万平米的法兰西浪漫生活样板——香颂西岸。这是我们壹通置业的一个新的起点，我们会续谱华章，再树辉煌。

　　项目链接——香颂西岸

　　香颂西岸，莱阳大南城的一颗明珠。项目位于安居市场西门对面，总建20万平，建成后将为莱阳市民提供近2000套法式浪漫的高品质住宅。规划设计上，聘请了香港著名设计师梁智明先生担纲全程顾问，2.3万㎡法式皇家公园园林设计、1万㎡的法式风情商业街；83—150m2一梯两户、全明设计，南北通透，户户观景，还有“空中别墅”的顶级产品；物业服务为招商局物业，打造莱阳首席五星级物业服务品牌，成就了“奢于形，适于内”的法式浪漫生活。香颂西岸项目10月上旬即将公开选房，感兴趣的市民可以到香颂西岸接待中心了解项目情况。

　　销售热线：0535-7388888

　　项目地址：莱阳市富水北路与鹤山路（金山大街）交汇处

　　楼盘详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=903