作为快速发展中的沿海三线城市，烟台房地产市场近年发展迅猛，住宅销售面积、均价、金额连年呈现增长态势。这其中尤其以刚需客群成交份额占比最大。然而，度过房地产市场的蜜月期，2014年上半年，伴随全国楼市的整体低迷，烟台房地产市场销售也出现明显下滑，各家房企也提前打响价格战。

　　买方市场环境下，究竟什么样的产品才能经得起考验？刚需客群愈加理性，什么样的产品才能让刚需族买单？

　　舒适为王，性价比要高人一等

　　现代青年置业追求三高理念——配置更高、品质更高、舒适度更高。70、80平的传统刚需产品，仅满足通透、方正、两居等条件，还远达不到理想中的居住满足感。刚需产品能否兼顾居住环境的静谧性与主城区的繁华配套？社区内部整体规划配置能否满足年轻人的整体需求？园林景观能否满足年轻家庭趣味性、互动性的特点？这些目前都是刚需客群置业的关注点。

　　教育为重，刚需客群置业第一要素

　　学区房是年轻客群置业首先考虑的因素。业内人士表示，学校的录取名额是有限额的，同期适龄儿童多的话，有时还需要看购房时间先后，所以说有不少两年三年以后孩子要读书的家长，今年都开始着急看房，记者打听到，七成的购房者都在重点看学区房。孩子是一个家庭的生命力之所在，两人辛苦奋斗攒钱十之八九是为了孩子的教育，所以离学校近不仅方便孩子上下学，还省去了大笔的择校费。

　　最好的刚需盘，应该是踮着脚尖能够到

　　在满足户型、地段、园林、配套、教育、资源等基础优势条件的同时，优质刚需盘，在总价上应该有所控制，相较于普通刚需盘总价高3到5万，首付多1至2万，对于大多刚需客群而言，尚可接受，也就是所谓的踮着脚尖就能够得着的房子。对于普通购房客群而言，首付多花1至2万，可以买到舒适度更高的产品，将来10至20年也无需换房，无疑是一个更好的选择。

　　特别推荐楼盘：雲上Ⅱ熟地当归

　　据悉，雲上Ⅱ熟地当归5月18日开盘推出的200余套房源，现已基本售罄！6月限量推出78/134㎡亲河藏品，南北通透、户户观河，正南向大采光，超大面积赠送，更有烟台首个600万半地下休闲俱乐部、5000㎡纯手工铺装情趣广场及600㎡主题清水样板间倾力助阵，让刚需族一次置业，永久居住。

　　售楼热线：400-6766-400 转 7105

　　项目地址：福山区河滨路南段（福山医院北）

　　楼盘详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=552