在北京北五环林萃桥南、地铁8号线林萃路站旁边，8栋18层板楼松松散散地分布在一个高档小区内。无论是干挂石材的外立面、一栋楼每层只有两户的大户型，还是明显超过附近其他住宅的楼层挑高以及楼间距，都为这个名为“上林世家”的楼盘贴上了豪宅的标签。

　　“这个小区的房源当时由中电集团内部销售，当年销售价格在2.5万-3万元/平米。”一位代理上林世家项目的经纪人对《华夏时报》记者表示，如果中电集团员工出售一套200平米以上的房源，按照目前约6万元/平米的二手房均价计算，总价超过1200万元，其获利至少达600万元。

　　转手获利数百万

　　“2013年新小区、低密度社区、管家式物业、集中地暖、距奥林匹克森林公园仅800米、北师大附中附小朝阳分校学区名额。”各大二手房网站上的中介如此形容上林世家的高端品质。

　　最近，搜房网上仅思源地产就一次性更新了上林世家的7套房源。户型包括156平米、165平米、209平米的3居，191平米、210 平米、245平米的4居，以及275平米的5居。总价从950万元到2100万元不等，均价在5.6万-6.5万元/平米之间，有一套房源的售价高达7.3万元/平米。

　　“这样的价格在区域内基本是最高的了，位置看上去更好一点的国奥村，房源售价也在每平米6万元左右，而上林世家南边的澳林春天项目现在二手房均价在4万元/平米左右。”上林世家项目附近的一家中介门店负责人对记者表示，这个项目基本都是200平米以上的大户型，200平米以下的房源仅有20多套。

　　“对于这样的高端小区，这个价格已经算是很合适了。毕竟这是央企的自建房，品质上有保障。”上述中介门店负责人略带神秘地说。

　　多位代理上林世家二手房的经纪人告诉记者，上林世家项目共有10栋楼，最南边的两栋楼为回迁房，隶属于中科院，其余8栋楼属于工信部的下属企业。

　　公开报道显示，工信部的“下属企业”实为中国电子信息产业集团(下称“中电集团”)，该项目的开发商也是中电集团下属的开发公司，目前上林世家的物业公司为中电瑞业，但中科院与中电集团的物业管理是分开的。但记者未就此向中电集团求证。

　　“这个项目去年下半年就交房了，但至今入住的业主并不多。”据上述中介门店负责人介绍，这些分配到“福利房”的业主大都有自己的住房，所以入住率较低，而且已经开始装修的房源也很少，大部分都处于毛坯状态。

　　此前有媒体报道称，2012年上林世家尚未建成时，通过内部摇号卖给中电集团内部员工，均价2.5万-3万元/平米。当时就有业主以100万元左右的价格出售手中房号，相当于每平米加价5000元，也就是说，“外部人”以3万-3.5万元/平米的价格能买到该项目。

　　“当时周边二手房的成交价大都在4万元/平米以上，因此当年有业主以100万元倒卖房号时，这个项目就很受青睐，当年我们就代理销售了20多套。”一位代理上林世家二手房的经纪人告诉记者。

　　“说是卖给内部员工，其实主要是一些高级别领导，当时集团摇号的时候对员工在集团服务年限、岗位级别等都作出了限制，而且200多平米的大户型，即使售价为2.5万元/平米，总价也要500多万元，完全不是我们这些月薪七八千的员工能买得起的。”中电集团下属事业单位的一位工作人员对记者表示。

　　上述经纪人告诉记者，“因为这个项目的房本还没下来，所以二手房的成交量并不高。估计房本最快于今年12月或明年1月下来一批，到时候肯定还要涨价。”

　　此外，记者在上林世家附近的一家二手房门店看到，该项目有40多套房源正在出租，毛坯房租金为1万-1.2万元/月，装修房的租金为1.2万-1.5万元/月。