多地“只做不说”

　　值得注意的是，最近宏观风向开始转变，中央“微刺激”政策已经明确，重提保住7.5%下限。

　　6月份以来，黑龙江、河北、四川、广东、山西等多个省份均出台了力度颇大的稳增长措施；其中，包括棚户区改造、基础设施等投资占据着打头阵的位置，成为稳增长最重要的砝码。

　　但房地产作为经济支柱产业，现在又成为敏感词，地方公开救市容易激起民怨，且将背负重走过去老路的骂名，因此更多地方政府采取“只做不说”的策略。从“多地被曝出已事实上放开限购，但官方均对外否认”就可看出端倪。

　　一位业内人士告诉记者，沈阳在收回放松方案之后，转入了“地下”。具体操作就是跟开发商打好招呼，如果有购房者来买房，确实有诚意下单，才能告诉对方可以放松，而不能在售楼处明目张胆地张贴限购取消的通知。

　　上海易居研究院副院长杨红旭认为，市场机制与新型城镇化是中央的大政方针，“双向调控”和“分类指导”又是今年国家房地产政策的导向。类似呼和浩特这样楼市萎靡、房价止涨的城市，取消限购，理由倒也充分。

　　不久前，住建部总经济师冯俊对于未来地方政府如何调整楼市政策表态称，各地调整楼市政策的总基调是，“始终鼓励保护消费需求，遏制投资需求”；而是否取消限购，每个地方应根据自己的实际情况做出判断。

　　从供应数据来看，无论是天津滨海新区，还是沈阳、呼和浩特，楼市的通病都是库存过大，供求关系失衡。在业内人士看来，当初作为控制房价快速上涨的短期性、行政性应急措施，限购已经不适应目前楼市下行的大环境。

　　但令人不解的是，既然决定权在于地方，多个城市又确实面临供应过剩、房价下跌问题，为何地方政府对于取消限购和救市措施如此惶恐？

　　“一方面来自舆论压力，另一方面其实还是中央暗自给的阻力。”深圳市规划国土委内部人士告诉记者，2008年和2011年两次救市，均是从刺激需求端着手，而这次，中央希望地方政府从供给端解决供求关系失衡的问题，而不是提前透支未来需求，但很多地方仍在走老路，因此地方也有顾虑。

　　一位接近住建部的人士表示：“目前的‘潜规则’是，多地仍不能公开放松限购或堂而皇之救市，地方政府暗中执行，只做不说就没事。”

　　但在呼市之后会有变化吗？张大伟认为，限购政策可能会在除一线城市和超1000万人口城市依然存在外，其他城市都有可能逐渐被取消，预计30个以上城市的限购可能将在年内取消。

　　“敢不敢救，公不公开，都太微妙了。”上述深圳市规划国土委人士则对记者说，如今多个地方救市和放开限购的措施，依然在走老路，这与中央的“调结构，促转型”大方向不符，因此地方免不了瞻前顾后，只要中央能坚持这条路线，就不会允许地方政府随意放松限购。

　　而房地产自身的确走到了十字路口。房地产“带头大哥”王石近日再次发声：目前调整程度还不够彻底，调整期可能会持续2-4年。如果市场不进行调整，可能房地产市场泡沫真的会破，像日本当年那样就会非常糟糕。