“万科在唐山已经转不动了。”近日，网上流传的一份万科执行副总裁毛大庆在内部沙龙的讲话，将唐山这座GDP排名河北第一的重工业城市推上风口浪尖。尽管万科对外回应称，发言并非出自公司和毛大庆本人，但里面翔实的数据和分析还是让外界相信，唐山可能真的要出问题了。

　　事实上，唐山房价自2009年攀上6000元/平方米的高位之后，近三年一直处于滞涨状态。据中国房地产指数系统百城价格指数发布的最新数据，2014年4月唐山房价环比上涨0.97%，均价6234元/平方米。

　　与房价滞涨相伴的是房地产企业高歌猛进的跑马圈地，包括万科、万达等国内知名房地产开发商及唐山本地开发商一起，将这座城市变成一座巨大的工地，随处可见在建的工地和在售的高楼。即便是在唐山抗震纪念广场这样的城市中心，也有轰鸣的起重机和悠悠转动的塔吊。

　　不过，房地产开发建设大跃进的背后，却面临着无人问津的烦恼。即便是像万科、万达这样的知名企业，也只能拿出大幅降价的杀手锏，来解决库存难题。而那些中小型开发商的日子更不好过，销售中心的置业顾问们甚至一整天都见不到一个买房的。

　　随着二三线城市房地产市场陷入胶着状态，一些城市正在陷入鬼城之忧。而多次被唱空的唐山，能否摆脱空城之忧？

　　大盘争相降价

　　今年3月，北京万科橙的降价曾在业界掀起轩然大波。不过，这并非万科旗下项目的最先领跌者，在此之前其位于唐山的万科金域华府项目早已开始了价格下调。

　　2011年8月，位于唐山市凤凰新城的万科金域华府正式开盘，均价在12000元/平方米。和大多数地产项目低开高走不同，该楼盘不仅在开盘后两年内价格均纹丝不动，而且自2013年8月，价格开始调转向下，楼盘均价降为10500元/平方米，下跌1500元。价格最低时，探至8300元/平方米。“前段时间，金域华府最后几十套房子在原价12000元/平方米的基础上打了个8折，相当于9500元/平方米。”唐山万科一位不愿具名的工作人员对记者表示，他们用了差不多三年的时间，才把这个楼盘的一期和二期卖完，“公司销售部门在很长一段时间内都压力山大”。

　　与万科金域华府紧挨着的是万科在凤凰新城的另一个项目万科新里程。尽管两者的区位和公建配套大体相同，但后者一期项目的均价为7900元/平方米，二期因为到2016年方可交房，目前均价为6500元/平方米。

　　对于一向强调品质和价格同步的万科来说，这样的价位已经与唐山市目前新房均价相差无几。目前万科在唐山拥有五个项目，但从经济观察报记者走访的三个项目来看，销售情况均不乐观。

　　早在2010年3月，万科便与唐山市南湖生态城管委会签下总投资10亿元的土地开发合作项目，加上他们与唐山市签署的凤凰新城项目，总投资达到35亿元。