其中，万科红郡乃万科在唐山南湖生态城开发的别墅项目。2011年，这一占地面积约20万平方米的楼盘正式开售，最低起价500万元每套。时至今日，该楼盘仍未售罄，并在上个月推出了5套340万元/套起的特价房。

　　5月7日上午，经济观察报记者在这个红瓦绿树的别墅群里走访半晌，终于找到一位业主，后者在2013年购置了一套价值400多万的单排别墅，但一直没有住进去，“听说晚上要下雨，我过来把窗户关上。”

　　不只是万科，万达集团的唐山万达广场项目同样也在通过降价的方式清理库存。

　　相对于万科下辖项目稍显偏僻的位置，唐山万达广场位于路南区新华道南侧，抗震纪念碑广场东侧。这里，堪称目前唐山市最为核心的位置。

　　万达广场的精装修公寓于2011年8月正式开盘。据统计数据显示，截至2014年4月，该项目近12个月的销售价格下跌了2600元，跌幅为27.1%；该项目2009年12月3日第一次对外报价8500元/平方米，但价格最低时曾降到5000元/平方米。

　　5月8日，经济观察报记者注意到，万达写字楼的楼体上挂着大红色的条幅，上书“5A写字楼、精装修公寓清盘巨惠”，“我们现在联合新浪乐观搞着活动呢，住宅最高优惠一万抵38万，公寓优惠五千抵15万，写字楼优惠一万抵25万。这就相当于，原来平方米一万多元的房子，现在只要6000块。”这位万达广场销售中心的工作人员不断催促着，现在是清仓处理，要出手就得抓紧了。

　　与万达广场相距不到300米的世博广场，同样正在促销。“抄底价，到底了！6420元起，仅限10套！”

　　天量库存背后

　　降价的不只是这几家。

　　“有报道说，4月唐山房价环比上涨0.97%，我认为这个数据不能反映唐山房价的真实水平。”唐山当地一家中型房地产企业的负责人张旭升对经济观察报记者表示，唐山多数房地产企业都在降价，但他们又面临着极其尴尬的局面：“降价的话，肯定会加剧置业者对于进一步降价的心理预期；但不降价的话，恐怕大家都顶不住。”

　　这种尴尬局面的根源，正是唐山房地产行业的天量库存。根据媒体公开报道，从2009年到2012年，唐山市在建商品房面积累计有1741万平方米，然而这四年年均销售量只有146万平方米。如果按照这样的销售速度测算，唐山市要消化这四年新建的楼房库存至少需要10年。

　　两年后的今天，这种高库存的局面依然严峻。根据此前网络流传的文章引用万科内部的分析称，目前唐山主城区去化周期为28个月，整个城市加起来已超过100个月。

　　事实上，梳理唐山近几年的房价走势可以看出，唐山房地产市场在2009年见顶后就在走下坡路。“我记得2002年的时候，唐山市区还有每平方米1000元不到的房子，但到了2009年，房价已经蹭蹭蹭地蹿到每平方米六七千块。即便是金融危机期间，其他城市的房价都进入调整期，但唐山照样往上涨。”张旭升回忆，那时唐山市被外界誉为“传说中最抗跌的城市”。

　　但自2009年开始，即便全国多个城市的房价都有不同程度的上涨，但唐山却进入长期四五年的滞涨期。而唐山在2007年启动的大面积“平改”工程，正是抑制唐山房价的关键因素之一。

　　以2010年的《唐山市震后危旧平房改造项目规划方案》为例，唐山将改造震后危旧平房536片，建筑面积970万平方米，涉及居民12.8万户；规划建设安置住宅小区135个，建筑面积1600万平方米，建设住房18.84万套，估算总投资340亿元。

　　海量的住宅供应面积所对应的，是海量的土地供应面积。经济观察报记者据公开资料统计，2010至2011年，唐山的土地供应面积分别是385.7万平方米和496.3万平方米。来自上海易居房地产研究院的一份研究报告则显示，唐山市的经济总量、人口数量和2011年的商品房成交量分别相当于北京市的17%、38%和18%，但前4年平均土地出让面积相当于北京的93%。

　　即便如此，唐山市依旧在土地供应上阔步前进。2012年，唐山的土地供应面积激增至1000多万平方米。2013年唐山总共招拍挂土地300多宗，总招拍挂面积1485万平方米，挂牌出让金额约为139亿元。而唐山全市去年的公共财政预算收入为318.4亿元。

　　预演空城危机

　　根据之前流传的文章分析，唐山房地产市场滞涨的根源是其独特的经济结构：唐山是河北省GDP第一的城市，比石家庄还要高不少，城市的基本产业结构就是钢铁、煤炭、水泥、陶瓷，这些企业绝大多数是政府垄断和国有，少有的几个大矿也是和政府勾着。